Naujausioje Nacionalinės maklerių asociacijos ketvirtinėje ataskaitoje apie 90 % JAV metro zonų (196 iš 226 arba 87 %) 2024 m. trečiąjį ketvirtį namų kainos padidėjo, nes 30 metų fiksuotos hipotekos palūkanų normos svyravo nuo 6,08 % iki 6,95 %. Septyni procentai 226 stebimų metro zonų užfiksavo dviženklį kainų padidėjimą, palyginti su 13% praėjusį ketvirtį.
„Namų kainos išlieka stabilios, kaip rodo dauguma rinkų, kuriose rodomas augimas“, – sakė NAR vyriausiasis ekonomistas Lawrence’as Yunas. „Įprastas būsto savininkas per pastaruosius penkerius metus sukaupė 147 000 USD būsto nuosavybės. Nepaisant spartaus kainų augimo pastaraisiais metais, rinkos žlugimo rizika išlieka maža. Sunkumų pardavimų ir hipotekos įsipareigojimų nevykdymas yra istorinėje žemumoje.”
Lawrence’as Yunas
Palyginti su prieš metus, vienos šeimos esamų namų vidutinė kaina išaugo 3,1% iki 418 700 USD, nors praėjusį ketvirtį, palyginti su tuo pačiu laikotarpiu pernai, ji padidėjo 4,9%.
Pagal regioną Pietų šalys trečiąjį ketvirtį pirmavo vienos šeimos namų pardavimuose (45,1%), o kainos per metus padidėjo 0,8%. Namų kainos taip pat pakilo 7,8% šiaurės rytuose, 4,3% vidurio vakaruose ir 1,8% vakaruose.
10 didžiausių metropoliteno zonų, kuriose per metus vidutinis kainų padidėjimas buvo didžiausias, padidėjo mažiausiai 10,6%. Ilinojus turėjo keturias tokias rinkas. Pirmaujančios sritys buvo Racine, Wis. (13,7%); Youngstown-Warren-Boardman, Ohajas-Pa. (13,1 proc.); Sirakūzai, NY (13,0%); Peoria, Ill. (12,4%); Springfield, Ill. (12,3%); Burlington-South Burlington, Vt. (11,7%); Shreveport-Bossier City, Los Andželas (11,5 proc.); Rockford, Ill. (11,1%); Decatur, Ill. (10,9%); ir Noridžas-Naujasis Londonas, Jungtinė Karalystė (10,6 proc.).
Kalifornija dominavo 10 brangiausių JAV rinkų sąraše. Tai buvo San Chosė-Sunnyvale-Santa Clara, Kalifornija (1 900 000 USD; 2,7 proc.); Anaheimas-Santa Ana-Irvine, Kalifornija (1 398 500 USD; 7,2 proc.); San Francisco-Oakland-Hayward, Kalifornija (1 309 000 USD; 0,7 proc.); Urban Honolulu, Havajai (1 138 000 USD; 7,2 proc.); San Diegas-Karlsbadas, Kalifornija (1 010 000 USD; 3,2 proc.); Salinas, Kalifornija (959 800 USD; 1,5 proc.); San Luis Obispo-Paso Robles, Kalifornija (949 800 USD; 6,7 proc.); Los Andželas-Long Byčas-Glendailas, Kalifornija (947 500 USD; 5,6 proc.); Oxnard-Thousand Oaks-Ventura, Kalifornija (947 400 USD; 2,8 proc.); ir Boulder, Colo (832 200 USD; -3,0 %).
Beveik 13 % rinkų (29 iš 226) trečiąjį ketvirtį kainos sumažėjo, palyginti su maždaug 10 % antrąjį ketvirtį.
Būsto įperkamumas trečiąjį ketvirtį šiek tiek pagerėjo, nes sumažėjo hipotekos palūkanų normos. Mėnesinės hipotekos įmokos už tipišką vienos šeimos namą su 20% pradiniu įnašu sumažėjo iki 2 137 USD, ty 5,5% nuo antrojo ketvirčio (2 262 USD) ir 2,4% arba 52 USD, palyginti su prieš metus. Šeimos hipotekos įmokoms išleido apie 25,2% savo pajamų, palyginti su 26,9% antrąjį ketvirtį ir 27,1% prieš metus.
„Būsto įperkamumas buvo sudėtingas, tačiau atrodo, kad situacija gerėja“, – pažymėjo Yun. „Atlyginimai auga greičiau nei būsto kainos, ir nepaisant kai kurių svyravimų, būsto paskolų palūkanos stabilizuojasi žemiau praėjusių metų lygio. Rinką pasiekia vis daugiau būstų, todėl pirkėjai turi daugiau pasirinkimo galimybių.”
Pirmą kartą pirkėjai matė šiek tiek geresnį įperkamumą, palyginti su ankstesniu ketvirčiu. Įprasto būsto pradžioje, kurio kaina yra 355 900 USD su 10% pradiniu įnašu, mėnesinė hipotekos įmoka sumažėjo iki 2 097 USD, ty 5,5% nuo antrojo ketvirčio (2 218 USD) ir 49 USD, arba 2,3%, palyginti su praėjusiais metais (2 146 USD). Pirmą kartą pirkėjai paprastai išleisdavo 38 % savo pajamų būsto paskolos mokėjimams, palyginti su 40,6 % praėjusį ketvirtį.
Kad galėtų įsigyti 10% pradinio įnašo hipoteką, šeimai reikėjo bent 100 000 USD pajamų 42,5% rinkų, palyginti su 48% antrąjį ketvirtį. Tik 2,2 % rinkų reikalavo mažesnių nei 50 000 USD pajamų, kad galėtų įsigyti namą, ty mažiau nei 2,7 % praėjusį ketvirtį.
