AI bendrovės biurų nuoma sutelkta penkiose JAV rinkose
Naujausioje CBRE „Tech-30“ ataskaitoje matyti, kad technologijų pramonė per pirmuosius tris šių metų ketvirčius padidino savo JAV biurų nuomos dalį iki 18%, o tai iš dalies paskatino dirbtinio intelekto (DI) įmonės.
13 metų „Tech-30“ ataskaitoje analizuojama technologijų sektoriaus įtaka biurų paklausai ir nuomos tarifams 30 pagrindinių technologijų rinkų JAV ir Kanadoje, taip pat tam tikrose subrinkose.
Ši 18 % dalis žymi 3,8 procentinio punkto padidėjimą nuo 14,2 % per visus 2023 m., o technologijų sektorius lenkia finansus ir draudimą (16,5 %) bei profesionalias ir verslo paslaugas (15,7 %). 2022 m. ir 2023 m. pradžioje atsiliko nuo abiejų pramonės šakų, praėjusių metų trečiąjį ketvirtį technologijos atgavo lyderio poziciją ir dabar penkis ketvirčius iš eilės užima aukščiausią poziciją.
Kanadoje technologijų įmonės užėmė 15,2 % biurų nuomos veiklos per pirmuosius tris metų ketvirčius, palyginti su 10,3 % žemiausio lygio 2023 m. Kanadoje.
Šiais metais technologijų pramonė atsigauna po atleidimo 2023 m. ir sulėtėjusio JAV rizikos kapitalo finansavimo nuo 2021 m. iki 2023 m. Technologijų darbo vietų augimas per pirmuosius septynis metų mėnesius išaugo 1 %, palyginti su 0,3 % 2023 m. Rizikos kapitalo finansavimas, ypač dirbtinio intelekto įmonėms, 2024 m. pirmąjį pusmetį, palyginti su 2009 m., padidėjo 13,3 %, o didelės kapitalizacijos technologijų akcijos pakėlė Nasdaq akcijų indeksą.
Nors su AI susijusios įmonės sudaro nedidelę technologijų nuomos dalį, jos prisideda prie pramonės augimo. DI startuoliai nuo 2019 m. išsinuomojo 10,8 mln. kvadratinių pėdų didžiausiose rizikos kapitalo rinkose – San Franciske, Silicio slėnyje, Bostone, Los Andžele/Orindžo grafystėje ir Manhetene. Šių įmonių nuoma išaugo nuo 1,6 mln. kvadratinių pėdų 2019 m. iki 2,8 mln. 2023 m., o iki šių metų rugpjūčio sumažėjo iki 1,5 mln.
„AI sukurs daugiau darbo vietų nei pašalins“, – sakė Whitley Collinsas, CBRE pasaulinis okupantų konsultavimo ir sandorių tarnybos prezidentas. „AI augimas ir nuolatinis technologijų darbo vietų augimas turėtų padėti padidinti biurų nuomą. Net ir daugeliui technologijų įmonių mažinant biurų plotą mišriam darbui, sukaupta šio sektoriaus nuomojama kvadratūra šiais metais pirmauja visiems kitiems.”
Platesnė biurų rinka ir toliau susiduria su iššūkiais dėl mišraus darbo, atleidimo iš darbo ir infliacijos. Iš „Tech-30“ rinkų teigiamas grynasis įsisavinimas – nuo antrojo praėjusių metų ketvirčio iki šių metų antrojo ketvirčio – buvo išnuomota daugiau biuro patalpų nei atlaisvinta tik penkiose: Nešvilis, Vankuveris, Baltimorė, Rolis-Durhamas ir Monrealis.
Iš pagrindinių technologijų antrinių rinkų aštuonios pasiekė teigiamą grynąjį įsisavinimą, vadovaujamas University City Filadelfijoje, centriniame Nešvilio verslo rajone, ir North Loop Mineapolyje. Šiose antrinėse rinkose paprastai yra naujesni, aukštesnės klasės biurų pastatai, kurių vidutinė nuomos priemoka yra 10,1 %, palyginti su platesnėmis rinkomis.
Antrąjį ketvirtį biurų nuomininkų siūlomų subnuomos patalpų plotas sumažėjo iki 162 mln. kvadratinių pėdų, palyginti su 181 mln. Technologijų bendrovės sudarė 27 % šios subnuomos ploto antrąjį ketvirtį, o 2019 m. – 12 %. Nors subnuomos galimybė suteikia daugiau nuomos galimybių, tai kelia iššūkių biurų investuotojams, sukuriant konkurenciją, galinčią sumažinti nuomininkų įkainius ir pajamas iš nuomos. pasibaigia.
„Tech-30 rinkų atsigavimo tempas priklausys nuo kiekvienos vietos technologijų talento, dirbtinio intelekto įmonių buvimo ir vietos biurų lankomumo politikos“, – sakė CBRE Tech Insights centro vykdomasis direktorius Colinas Yasukochi. „Apskritai, užimtumo ir biurų rinkos rodikliai rodo technologijų ir jų augimo varikliui, AI, pagreitį.
