Nacionalinė namų statybininkų asociacija (NAHB) praneša, kad kylančios hipotekos palūkanų normos ir nuolatiniai įperkamumo iššūkiai 2024 m. spalio mėn. daugelį potencialių būsto pirkėjų paliko nuošalyje. Naujai pastatytų vienos šeimos namų pardavimas sumažėjo 17,3 % iki sezoniškai pakoreguoto 610 000 vienetų metinio tarifo. remiantis JAV būsto ir miestų plėtros departamento (HUD) duomenimis ir JAV surašymo biuras. Palyginti su tuo pačiu praėjusių metų mėnesiu, šis tempas sumažėjo 9,4%, nors per metus pardavimai išaugo 2,1%.
„Naujų namų pardavimų mažėjimas pabrėžia iššūkius, su kuriais susiduria potencialūs pirkėjai, susiduriantys su mažesniu biudžetu ir didesnėmis skolinimosi išlaidomis“, – sakė Carlas Harrisas, NAHB pirmininkas. „Tai taip pat atspindi lėtesnį pirkėjų aktyvumą esant didesniam ekonominiam netikrumui.
Danushka Nanayakkara-Skillington, NAHB viceprezidento pavaduotoja prognozėms ir analizei, pažymėjo, kad „didesnės hipotekos palūkanų normos, kurios spalį pagal Freddie Mac išaugo 60 bazinių punktų, kartu su padidėjusiomis būsto kainomis ir toliau didina įperkamumo problemas. Nepaisant šių kliūčių, įskaitant Padidėjusios statybininkų medžiagų sąnaudos, naujos statybos vaidina lemiamą vaidmenį patenkinant paklausą, ypač rinkose, kuriose yra mažai namų atsargų“.
Naujo būsto pardavimas fiksuojamas, kai pasirašoma pirkimo-pardavimo sutartis arba priimamas užstatas, nepriklausomai nuo statybos etapo. Spalio mėn. 610 000 vienetų rodo metinį namų, kurie būtų parduodami, skaičių, jei toks tempas tęstųsi kitais metais.
Spalio mėn. naujų individualių namų atsargos išliko didelės ir sudarė 481 000 vienetų, ty 8,8% daugiau nei prieš metus, o tai sudaro 9,5 mėnesio pasiūlą, esant dabartiniam pardavimo tempui. Paruoštos užimti atsargos gerokai išaugo ir per metus išaugo 52,6 % iki 116 000 vienetų, nors vis dar sudaro tik 24 % visų atsargų.
Vidutinė naujo namo kaina spalį pakilo 2,5% iki 437 300 USD, ty 4,7% daugiau nei prieš metus.
Regione per metus naujų namų pardavimo tendencijos buvo įvairios. Pardavimai išaugo 35,3 % šiaurės rytuose ir 15,9 % vidurio vakaruose, tačiau sumažėjo 19,7 % pietuose ir 1,3 % vakaruose.
