Nacionalinė nekilnojamojo turto agentūrų asociacija (NAR) paskelbė 10 karščiausių būsto rinkų 2025 m. sąrašą, pagrįstą ekonomikos, demografinėmis ir būsto tendencijomis, kurios, kaip tikimasi, turės didelį poveikį vietos rinkoms. Šios įžvalgos išsamiai aprašytos naujausioje NAR ataskaitoje „Husing Hot Spots for 2025: Top Markets Amid Stabilizing Rates“. Per šeštąjį NAR kasmetinį nekilnojamojo turto prognozių susitikimą: ateinantys metai vyriausiasis ekonomistas ir vyresnysis tyrimų viceprezidentas Lawrence’as Yunas pristatė 10 geriausių būsto rinkų, pasidalino 2025 m. nekilnojamojo turto ir ekonomikos perspektyvomis bei apžvelgė 2024 m. būsto rinką.
Lawrence’as Yunas
„Pagrindiniai veiksniai, lemiantys geriausių rezultatų rinkas 2025 m., yra prieinamos atsargos, didesnės galimybės gauti mažas hipotekos palūkanų normas, didesnis jaunų suaugusiųjų pajamų augimas ir teigiama grynoji migracija į konkrečias metropolines zonas“, – sakė Yun.
Populiariausios 2025 m. būsto rinkos
Šios 10 metropoliteno zonų, išvardytų abėcėlės tvarka, išsiskiria stipriu našumu pagal įvairius rodiklius. Kiekviena rinka gauna naudos iš palankios finansavimo aplinkos – mažesnės hipotekos palūkanų normos arba mažesnis būsto savininkų skaičius, prisirišęs prie esamų paskolų. Dauguma šių rinkų taip pat viršija nacionalinius vidurkius bent šešiais iš 10 pagrindinių NAR rodiklių.
- Bostonas-Kembridžas-Niutonas, MA-NH
- Charlotte-Concord-Gastonia, NC-SC
- Grand Rapids-Kentwood, MI
- Greenville-Anderson, SC
- Hartfordas-East Hartfordas-Middletaunas, CT
- Indianapolis-Carmel-Anderson, IN
- Kanzasas, MO-KS
- Noksvilis, Tenesija
- Phoenix-Mesa-Chandler, AZ
- San Antonijus – Naujasis Braunfelsas, Teksasas
2025 m. JAV rinkos perspektyva
NAR projektai, Federalinis rezervų bankas 2025 m. laikysis laipsniško požiūrio į pinigų politikos švelninimą. Nors susirūpinimas dėl federalinio deficito ir didėjančios valstybės skolos gali apriboti palūkanų mažinimo mastą, tikimasi, kad skolinimosi išlaidos stabilizuosis, o tai palengvins potencialius pirkėjus. Prognozuojama, kad būsto paskolų palūkanos svyruos apie 6% – tai lygis, galintis nustatyti naują normą. Tikimasi, kad šis stabilizavimas vėl suaktyvins rinkos aktyvumą, o esamų namų pardavimas 2025 m. pasieks 4,5 mln.
Taip pat tikimasi, kad būsto kainos augs nedideliu tempu, padidės maždaug 2%, o esamų namų kainos mediana sieks 410 700 USD. Nors šalyje išlieka būsto trūkumas, atsargų lygis gerėja, o 2025 m. tikimasi tolesnio augimo. Tai skatina nauji statybos projektai ir vis daugiau būsto savininkų, kurie išvardija savo nekilnojamąjį turtą, kurį skatina stabilios būsto paskolų normos ir gerėjančios rinkos sąlygos. NAR prognozuoja, kad būstas pradės siekti 1,45 mln. vienetų, artimas istoriniam metiniam 1,5 mln. vienetų vidurkiui.
„Būsto pirkėjai kitais metais ras geresnių galimybių“, – pridūrė Yunas. „Blogiausia įperkamumo krizė jau praeityje, nes gerėjančios atsargos, stabilios hipotekos palūkanų normos ir nuolatinis darbo vietų bei pajamų augimas sukuria kelius į būstą vis daugiau amerikiečių.
