Remiantis nauja Redfin ataskaita, vyresni amerikiečiai labiau linkę pirkti namus vietovėse, kuriose yra didelė klimato rizika, palyginti su jaunesniais amerikiečiais. Pernai daugiau nei trečdalis (36,9 proc.) 65 metų ir vyresnių asmenų būstą įsigijo apskrityse, kuriose yra didelė ekstremalios šilumos rizika, o tarp pirkėjų iki 35 metų – mažiau nei trečdalis (32,3 proc.).
Potvynių ir gaisrų rizikos tendencija išlieka:
- Potvynių rizika: 13,3 % žmonių, vyresnių nei 65 metų, pirko didelės rizikos apskrityse, palyginti su 9,8 % jaunesnių nei 35 metų asmenų.
- Gaisro pavojus: 3,7 % 65 metų ir vyresni žmonių pirko didelės rizikos zonose, palyginti su 2,6 % jaunesnių pirkėjų.
„Pensininkai žino persikėlimo į Floridą riziką, tačiau dažnai jaučia, kad nauda nusveria neigiamas puses“, – sakė Majamyje „Redfin Premier“ nekilnojamojo turto agentas Rafaelis Corralesas. „Siekdamas sumažinti potvynių riziką, dažnai siūlau nekilnojamąjį turtą toliau nuo žemės, tačiau daugelis pirkėjų tvirtina: „Atėjome dėl vaizdų krantinėje“.
Corralesas pažymėjo, kad pirkėjai vis dažniau teiraujasi apie draudimo išlaidas ir kartais prašo pardavėjų pasidalinti savo brokerio kontaktine informacija, jei kainos yra palankios. Ši strategija suteikia pirkėjams svertų derybose su draudikais ir daro įtaką jų pirkimo sprendimams.
Pajamų lygis taip pat vaidina svarbų vaidmenį, tačiau vyresni pirkėjai iš visų pajamų grupių vis dar labiau linkę persikelti į rizikingas sritis.
Apskrityse, kuriose pernai didžiausią būsto paskolų dalį sudarė pirkėjai nuo 65 metų:
- 96,2 % namų susiduria su didele šilumos rizika, palyginti su 59,2% apskrityse, kuriose dominuoja pirkėjai iki 35 metų.
- 24,6 % namų susiduria su didele potvynių rizika (palyginti su 16 % jaunesnėse apskrityse).
- 35,7 % susiduria su dideliu gaisrų pavojumi (palyginti su 19 % jaunesnėse apskrityse).
Kodėl vyresni amerikiečiai labiau linkę pirkti namus rizikingose vietovėse
- Pageidautini išėjimo į pensiją taškai sutampa su klimato rizika: Daugelis populiarių išėjimo į pensiją vietų, tokių kaip Florida ir Arizona, yra patrauklios saulėtu oru ir pakrantės patrauklumu. Tačiau šiose vietovėse taip pat gresia ekstremalios klimato rizikos, tokios kaip uraganai, kylantis jūros lygis, sausra ir didelis karštis. Floridos patrauklumą dar labiau padidina pensijų pajamų mokesčių trūkumas. Tačiau didėjančios draudimo sąnaudos, HOA mokesčiai, kuriuos lemia stichinės nelaimės, ir sparčiai didėjantys nekilnojamojo turto mokesčiai pradeda kompensuoti šią finansinę naudą.
- Jaunesni amerikiečiai teikia pirmenybę darbo centrams, turintiems mažesnę klimato riziką: Jaunesni žmonės dažnai persikelia į pagrindinius miesto darbo centrus, pvz., Bostoną, Čikagą ir Mineapolį, kurie paprastai turi mažesnę klimato riziką nei Sun Belt išėjimo į pensiją taškai. Tačiau nuotolinio darbo augimas ir augantis „Sun Belt“ metropolitenas pradėjo keisti šią tendenciją.
- Kartų klimato rizikos suvokimo skirtumai: Vyresnio amžiaus amerikiečiai mažiau linkę į klimato kaitą atsižvelgti į savo būsto pirkimo sprendimus. Nors daugiau nei pusė tūkstantmečių (56 %) ir pusė jaunųjų (50 %) teigia, kad klimato kaita turi įtakos jų gyvenamajai vietai, tik 31 % kūdikių bumo amžiaus žmonių taip jaučiasi, remiantis Redfin apklausa. Šį skirtumą gali lemti jaunesnės kartos ilgalaikis klimato kaitos padarinių poveikis ir temos svarba jaunesniuose socialiniuose sluoksniuose.
