Investavimas į atostogų nuomą niekada neturėtų būti greitas sprendimas. Norint užtikrinti gerą investicijų grąžą (IG), reikia apgalvoto sprendimų priėmimo proceso. Yra keletas veiksnių, pvz., tinkamos vietos pasirinkimas, kliento poreikių patenkinimas ir veiklos sąnaudų apskaičiavimas, kad išsiaiškintumėte perspektyvų variantą.
Be to, jums gali tekti gauti teisines konsultacijas iš verslo konsultantų, tokių kaip Michaelas Hershmanas, jei ieškote viešųjų taškų, kad galėtumėte apgalvotai investuoti. Šis tinklaraščio įrašas yra išsamus vadovas, kaip pasirinkti tinkamą investuoti nekilnojamąjį turtą. Pradėkime ir sužinokime daugiau apie pagrindinius 2025 m. aspektus ir tendencijas.
Pagrindinė metrika, padedanti nustatyti geriausią nuomą atostogoms
Jei ketinate įsigyti naują nekilnojamąjį turtą, turite atsižvelgti į pagrindinius finansinius rodiklius, kad galėtumėte analizuoti rinkos tendencijas ir įvertinti riziką, kad priimtumėte pagrįstą sprendimą. Pirmiausia reikia atsižvelgti į investicijų grąžą, kuri rodo jūsų investicijų efektyvumą ir apskaičiuojama lyginant pelną su visa investicija į nuomojamą turtą per visą valdymo laikotarpį.
Kiti svarbūs rodikliai apima grynųjų pinigų grąžą, kuri yra tokia pati kaip IG, bet trumpalaikė metrika, skirta analizuoti metinį investicijų grynųjų pinigų srautą ir kapitalizacijos normą, kuri yra konkretus pajamų, kurias bet koks turtas generuoja po sumažinimo, apskaičiavimas. visų veiklos išlaidų.
Veiksniai, darantys įtaką nuomos atostogoms finansiniams rodikliams
Bet kurio nuomojamo turto našumas konkurencinėje rinkoje priklauso nuo kelių veiksnių. Šių veiksnių supratimas gali turėti didelės įtakos jūsų galutiniam sprendimui, išryškindamas potencialias vietas, kur galima gauti geresnę investicijų grąžą. Pažvelkime į kai kuriuos svarbius veiksnius.
Nuomojamo turto vieta
Bet kurio nekilnojamojo turto vieta yra jo paklausos tarp turistų direktyva ir turi galią nustatyti kainas. Taigi tai galiausiai daro įtaką turto pelningumui. Įsigyti nekilnojamąjį turtą vietoje, kuri pritraukia eismą ištisus metus arba kurioje yra kultūrinė ar religinė asociacija, yra perspektyvesnė nei vieta, kurioje kasmet mažėja lankytojų. Taigi, norėdami pasirinkti geresnę vietą investuoti, turite neatsilikti nuo naujausių tendencijų, pvz., naujos turistinės vietos atradimo.
Nekilnojamojo turto priežiūros išlaidos
Bet kurio nekilnojamojo turto priežiūros išlaidos yra susijusios su jo dydžiu. Be jokios abejonės, didesnės patalpos gali priimti daugiau svečių ir suteikti geresnių patogumų. Tačiau jų priežiūros išlaidos yra didelės, o tai gali būti tinkama ne visiems investuotojams. Tokiu atveju susigrąžinti investicijas ir uždirbti pelną subalansuojant einamąsias išlaidas yra didelis iššūkis. Taigi, prieš sudarydami bet kokį sandorį, būtinai atlikite tinkamą patikrinimą.
Sezoninė vietos dinamika
Išvardinus kai kurias populiarias vietas su valdomomis priežiūros išlaidomis, kitas žingsnis yra planuoti sezoninę turto dinamiką. Daugelis vietovių susiduria su sezoniniais poreikių svyravimais, pavyzdžiui, dažniau lankosi šeima per vasaros atostogas ir mažėja lankytojų skaičius snieguotomis žiemomis. Dvi funkcinės strategijos šiam susirūpinimui spręsti yra investuoti tik į tas nuosavybes, esančias regionuose, kuriuose lankytojai ištisus metus, arba įgyvendinti dinamines kainodaros strategijas ištisus metus, kurios gali duoti geresnę grąžą nepaisant sezoninių svyravimų.
2025 m. investicijų į nuomą atostogoms taškai
Vieta yra pagrindinis veiksnys, lemiantis bet kokio nuomojamo turto našumą. Per pastarąjį dešimtmetį turizmo tendencija išaugo kaip niekad. Į šį sąrašą įtraukėme savo populiariausias vietas tarp labiausiai lankomų 2024 m. vietų, kurios turi perspektyvių investicijų ateityje.
1. Finger Lakes, Niujorkas
Finger Lake pirmauja mūsų sąraše su 10,9% viršutine riba. Vidutinės bendrosios nuomos pajamos čia yra 31 000 USD, o vidutinė pardavimo kaina yra 202 000 USD. Lengva prieiga prie vandens daro jį populiaria investuotojų pardavimo vieta. Pagrindiniai turistų lankomi objektai šalia ežero yra Watkins Glen valstybinis parkas ir Seabreeze pramogų parkas, todėl tai yra vieta neribotiems nuotykiams ištisus metus.
Be to, kas jau yra šioje vietoje, galite padidinti savo pelną suteikdami geresnius patogumus svečiams, ypač tiems, kurie nėra įprasti įprastuose būstuose, pavyzdžiui, apgyvendinimas su gyvūnais ir pietūs lauke.
2. Olandija, Mičiganas
Olandija Mičigane su 8,8% viršutine riba yra antra mūsų sąraše. Šio miesto vidutinės nuomos pajamos yra apie 44,5 tūkst. dolerių, o vidutinė pardavimo kaina – 355,5 tūkst. Ši vieta populiaresnė tarp šeimų ir garsi kasmetine tulpių švente bei Raudonuoju švyturiu. Lankytojai mėgaujasi šiuo miestu dėl mažo miestelio atmosferos ir gyvybingų gatvių ištisus metus.
Taigi, investuodami į jį galite gauti didžiulį pelną. Tačiau pagal vietinius įstatymus investuotojams taikomi apribojimai. Įsitikinkite, kad investuotojas arba vietinis kontaktinis asmuo turi eiti 35 mylių atstumu nuo turto ir būti pasiekiamas visą parą, kad gautų pagalbą.
Baigiamieji žodžiai
Norint pasirinkti tinkamą vietą investicijoms, reikia ne tik pažvelgti į tai, kaip ten esantys objektai veikė pastaruosius kelerius metus. Svarbu suprasti nuolat kintančius svečių poreikius ir suderinti jūsų nuomojamą turtą su jų poreikiais, kad būtų užtikrinta sklandi patirtis.
Be to, taip pat turite rasti tinkamą vietą, kuri ilgainiui padidintų IG. Įsitikinkite, kad jūsų sprendimas atitinka jūsų investavimo tikslus, kad jis būtų sėkmingas konkurencinėje nuomos atostogoms rinkoje.
