Nacionalinė nekilnojamojo turto agentūrų asociacija (NAR) pranešė, kad visą 2024 m. lapkričio mėnesį JAV pardavimai išaugo. Per metus visuose keturiuose regionuose pardavimai augo.
Bendras esamų namų pardavimas, įskaitant individualius namus, daugiabučius namus, daugiabučius namus ir kooperatyvus, nuo spalio mėnesio išaugo 4,8%, o lapkritį pasiekė sezoniškai pakoreguotą metinę 4,15 mln. Palyginti su 2023 m. lapkričio mėn., pardavimai išaugo 6,1% (nuo 3,91 mln.).
Lawrence’as Yunas
„Būsto rinkos pagreitis stiprėja“, – pažymėjo NAR vyriausiasis ekonomistas Lawrence’as Yunas. „Daugiau pirkėjų patenka į rinką, nes toliau daugėja darbo vietų, kasmet didėja būsto atsargos, o vartotojai prisitaiko prie 6–7% hipotekos palūkanų normų.
Lapkričio pabaigoje bendras būsto atsargas sudarė 1,33 mln. vienetų, 2,9% mažiau nei spalį, bet 17,7% daugiau nei praėjusiais metais. Neparduotos atsargos sudarė 3,8 mėnesio tiekimą, esant dabartiniam pardavimo tempui, palyginti su 4,2 mėnesio spalį, bet daugiau nei 3,5 mėnesio 2023 m. lapkritį.
Vidutinė visų tipų būstų esamų namų kaina lapkritį pakilo iki 406 100 USD, ty 4,7% daugiau nei praėjusiais metais, 387 800 USD. Namų kainos išaugo visuose JAV regionuose.
„Daugelis namų savininkų per pastaruosius ketverius metus išaugo 15 trilijonų dolerių būsto nuosavybės, kad surastų namus, kurie geriau atitiktų jų poreikius“, – pridūrė Yun.
REALTORS Pasitikėjimo indeksas
Mėnesinio REALTORS pasitikėjimo indekso duomenys rodo, kad nekilnojamasis turtas paprastai išbuvo rinkoje 32 dienas lapkritį, palyginti su 29 dienomis spalį ir 25 dienomis 2023 m. lapkritį.
Pirmą kartą pirkėjai sudarė 30% būsto pirkimų lapkritį, palyginti su 27% spalį, bet šiek tiek mažiau nei 31% per metus. NAR 2024 m. būsto pirkėjų ir pardavėjų profilis atskleidė, kad per metus pirmą kartą perkančiųjų dalis sumažėjo iki rekordiškai žemos 24 proc.
Grynųjų pinigų operacijos lapkritį sudarė 25 % pardavimų, o 2023 m. spalį ir lapkritį – 27 %.
Investuotojai arba perkantys antrą namą, kurie dažnai perka grynaisiais, sudarė 13 % pirkėjų, o tai sumažėjo nuo 17 % spalį ir 18 % prieš metus.
Nelaimės pardavimai, įskaitant turto areštus ir trumpalaikius išpardavimus, išliko pastovūs ir sudarė 2%, nepakitę nei praėjusį mėnesį, nei metus.
Vienos šeimos namai ir butai / kooperatyvai
Vienos šeimos namų pardavimas padidėjo 5,0 % ir lapkričio mėn. pasiekė 3,76 mln. metinį metinį rodiklį, pakoreguotą pagal sezoną, ty 7,4 % daugiau nei prieš metus. Vidutinė vienos šeimos namo kaina buvo 410 900 USD, o tai rodo 4,8% padidėjimą, palyginti su 2023 m. lapkričio mėn.
Esamų daugiabučių namų ir kooperatyvų pardavimas lapkritį išaugo 2,6 % iki 390 000 vienetų per metus, nors, palyginti su ankstesniais metais, sumažėjo 4,9 % (410 000 vnt.). Vidutinė butų kaina pakilo iki 359 800 USD, ty 2,8% daugiau nei 350 100 USD 2023 m. lapkritį.
Regioniniai akcentai
- Šiaurės rytai: Nuo spalio mėnesio pardavimai išaugo 8,5% iki 510 000 metinių, ty 6,3% daugiau nei per metus. Vidutinė kaina pakilo 9,9% iki 475 500 USD.
- Vidurio vakarai: Palyginti su mėnesiu, pardavimai išaugo 5,3% iki 1 mln., o tai rodo 5,3% metinį prieaugį. Vidutinė kaina padidėjo 7,3% iki 302 000 USD.
- Pietūs: Pardavimai išaugo 5,6% iki 1,87 mln., ty 3,3% daugiau nei per metus. Vidutinė kaina išaugo 2,8% iki 361 300 USD.
- Vakarai: Pardavimas išliko pastovus ir siekė 770 000, bet išaugo 14,9 %, palyginti su 2023 m. lapkričio mėn. Vidutinė kaina pakilo 4,0 % iki 628 200 USD.
