Hipotekos mokėjimai 35 procentais viršija buto nuomą, todėl pereinama prie nuomos
Remiantis naujais CBRE tyrimais, didėjančios būsto nuosavybės kainos skatina vis daugiau amerikiečių rinktis nuomą. Vidutiniškai mėnesinės būsto paskolos įmokos už naujus namus šiuo metu yra 35% didesnės nei buto nuomos mokesčiai, todėl susidaro didelis įperkamumo atotrūkis. Hipotekos įmokos, įskaitant mokesčius, nuo 2019 m. pabaigos padidėjo 75 proc., o tai daugeliui namų ūkių yra didelė finansinė kliūtis. Nors tikimasi, kad per ateinančius kelerius metus ši priemoka sumažės dėl besikeičiančių palūkanų normų, būsto kainų ir didelio nuomos augimo, ji greičiausiai išliks pakankamai didelė, kad daugelis amerikiečių nuomos rinkoje liktų ilgiau.
CBRE prognozuoja, kad metinis daugiabučių namų nuomos augimas per ateinančius penkerius metus padidės 3,1%, o tai viršys 2,7% prieš pandemiją vidurkį. Nors šis viršijantis tendencijas nuomos kainų augimas šiek tiek sumažins sąnaudų skirtumą tarp nuomos ir pirkimo, tikimasi, kad iki 2025 m. pabaigos priemoka perkant sumažės tik nuo 35 % iki 32 %, nes sumažės būsto paskolų palūkanų normos ir mažės būsto kainos. įsigalioti.
„Hipotekos mokėjimų ir nuomos išlaidų skirtumai sukuria didelę kliūtį asmenims ir šeimoms, norintiems pereiti nuo nuomos prie būsto nuosavybės“, – sakė CBRE Amerikos daugiabučių namų tyrimų skyriaus vadovas Mattas Vance’as. „Daugeliui nuoma suteikia finansinių pranašumų ir gyvenimo būdo lankstumo, leidžianti prisitaikyti prie besikeičiančių prioritetų ir aplinkybių.
Vietinės rinkos akcentai:
Tikimasi, kad per ateinančius penkerius metus visos JAV kainos sumažės dėl mažesnių palūkanų normų, lėto būsto kainų augimo ir staigios nuomos kainos. Tačiau kai kurios rinkos išsiskiria:
- Šiuo metu Ostine ir Los Andžele įmokos yra didžiausios šalyje, o būsto nuosavybė kainuoja beveik 2,5 karto daugiau nei vidutinė nuoma. Nors prognozuojama, kad šios įmokos mažės, būsto nuosavybė šiuose rajonuose išliks daugiau nei dvigubai brangesnė nei nuoma.
- Finiksas, Solt Leik Sitis ir Nešvilis yra pasirengę labiausiai sumažinti įmokas už pirkimą. Tikimasi, kad didelė nuomininkų paklausa ir sulėtėjusi naujų daugiabučių statyba paspartins nuomos augimą šiose rinkose, o tai paskatins šią tendenciją.
