Ostino nuomos kaina mažėja, o nuo didžiausio lygio sumažėjo 23 proc
Anot Redfin, 2024 m. gruodžio mėn., palyginti su 2024 m. gruodžio mėn., JAV prašomos nuomos kainos mediana sumažėjo 0,3 % per metus ir pasiekė 1 594 USD – žemiausią skaičių nuo 2022 m. kovo mėn. 2022 m. rugpjūčio mėn. siekė 1700 USD.
Vidutinė nuomos kaina už kvadratinę pėdą taip pat sumažėjo ir gruodį sumažėjo 1,9% per metus iki 1,78 USD, o palyginti su mėnesiu – šiek tiek 0,1%.
Prašomų nuomos kainų mažėjimas gali būti siejamas su naujų butų antplūdžiu, dėl kurio išaugo laisvų patalpų skaičius. Trečiąjį 2024 m. ketvirtį daugiabučių užbaigimų skaičius per metus išaugo 58,1 proc. – aukščiausias lygis nuo 1974 m. Todėl laisvų patalpų lygis penkiuose ar daugiau butų išaugo iki 8 proc. – didžiausias nuo 2021 m. pradžios.
„2025 m. pradedame nuomininkų rinkoje, kai daugelis nuomininkų mokėjo mažiau nei prieš metus, ypač Saulės juostoje“, – sakė Redfin vyresnysis ekonomistas Sheharyar Bokhari. „Tačiau, nors 2024 m. užsakomos nuomos kainos sumažėjo, šiemet jos gali ir toliau mažėti, nes daugiabučių statyba pradeda lėtėti.
Mažėja visuose butų tipuose, o didesni vienetai patiria didžiausią kritimą
Gruodžio mėn. buvo šeštasis mėnuo iš eilės, kai mažėjo visų dydžių butų nuomos kainos.
- Vidutinė 0–1 miegamojo butų nuomos kaina per metus sumažėjo 1% iki 1 449 USD.
- 2 miegamųjų apartamentų kaina sumažėjo 0,6% iki 1665 USD.
- 3 ir daugiau miegamųjų butų kaina sumažėjo 2,5% iki 1 950 USD.
Ostino nuomos kaina mažėja ir nukrenta 23 % žemiau savo piko
Austin, Teksasas, patyrė didžiausią nuomos nuomos kritimą iš 44 pagrindinių JAV metropolinių zonų, kurias analizavo Redfin. Vidutinė nuomos kaina Ostine gruodį sumažėjo 16,3 % per metus ir nusileido 1 393 USD – 22,6 % žemiau miesto piko 2023 m. rugpjūčio mėn.
Floridos metropolitenai labai sumažėjo, o Tampa (-10,4 %) ir Džeksonvilis (-6,7 %) pastebimai sumažėjo. Kiti pastebimi sumažėjimai įvyko Nešvilyje (-6,3 %) ir Niujorke (-4,6 %).
Saulės juostos regione nuomos kainos mažėjo dėl tvirtos būsto statybos ir korekcijos srityse, kuriose nuomos kainos per pandemiją pakilo iki netvaraus lygio.
Padidėja nuomos kainos tam tikruose miestuose, vadovaujama Providenso ir Virdžinijos paplūdimio
Nors nuomos kainos daugelyje sričių sumažėjo, kai kuriuose miestuose pastebimas padidėjimas. Providence, RI, užfiksavo didžiausią augimą per metus – nuomos mokesčiai padidėjo 12,6%. Kiti miestai, kuriuose labai padidėjo nuomos kaina, buvo Virdžinija Bičas, VA (10,9%), Luisvilis, KY (10%), Baltimorė, MD (10%) ir Bafalas, NY (9,4%).
