Tarp 7 procentų hipotekos normos, kankinančios JAV rinką
Nacionalinė maklerių asociacija šią savaitę pranešė apie reikšmingą JAV sumažėjimą, kol bus parduodami namai 2024 m. Gruodžio mėn., Nutraukdamas keturių mėnesių padidėjimo ruožą. Laukiamas namų pardavimo indeksas (PHSI) sumažėjo 5,5% iki 74,2, o per metus sumažėjo 5,0%.
Regioninis suskirstymas
Visi keturi JAV regionai patyrė mėnesio, palyginti su mėnesiais, mažėja laukiant namų pardavimo:
- Vakarai: Didžiausias 10,3% kritimas, ty 5,1% per metus
- Šiaurės rytai: Sumažėjo 8,1%, 1,3% nuo 2023 m. Gruodžio mėn
- Vidurio vakarai: Sumažėjo 4,9%, ty 6,9% per metus (didžiausias metinis nuosmukis)
- Į pietus: Sumažėjo 2,7%, palyginti su 5,1%, palyginti su prieš metus
Veiksniai, darantys įtaką nuosmukiui
- Hipotekos normos: Dėl padidėjusio hipotekos normų greičiausiai sumažėjo laukiama pardavimo. Palūkanų normos padidėjo nuo 6,68% gruodžio 6 d. Iki 7,14% iki 2024 m. Gruodžio 19 d.
- Regioninis įperkamumas: NAR vyriausiasis ekonomistas Lawrence’as Yunas pažymėjo, kad dėl mažesnio įperkamumo dėl padidėjusių hipotekos normų labiau paveikti aukštos kainos regionai, tokie kaip šiaurės rytai ir Vakarai.
- Sezoniniai veiksniai: Yun taip pat paminėjo sunkesnių nei įprasta žiemos kritulių, turinčių įtakos pirkimo laikas, galimybė.
Lawrence’as Yunas
Nepaisant nuosmukio, Yun pabrėžė, kad aukštos hipotekos normos neturėjo didelės įtakos būsto paklausai dėl padidėjusio grynųjų pinigų operacijų. PHSI, nors ir žemyn, išlieka didesnis nei cikliškas žemas 70,2 taškas, užfiksuotas 2024 m. Liepos mėn.
Šis netikėtas laukiančių namų pardavimo sumažėjimas rodo galimą būsto rinkos sulėtėjimą, kai mes pereiname į 2025 m., Nors svarbu pažymėti, kad ekonominiai duomenys retai juda tiesia linija, kaip pabrėžė Yun.
