Investicijos į daugiabučius kasmet padidėja 59 procentai per ketvirtąjį ketvirtį
Naujausi „CBRE“ tyrimai pabrėžia stiprią atkūrimą JAV daugiabučių rinkoje 2024 m. Pabaigoje, kurią paskatino mažėjantis laisvų vietų lygis ir tvirta paklausa.
Grynasis absorbcija-pagrindinis užimtų vienetų pokyčių matas-2024 m. Ketvirtąjį ketvirtį pasiekė 183 600 vienetų, žymintį stipriausią ketvirtojo ketvirčio našumą rekordiniu ir 12 kartų didesnis nei prieš pandemijos vidurkis. Tai buvo trečiasis iš eilės ketvirtis, kuriame paklausa aplenkė naujus baigimus, susiaurinus metinį tiekimo ir paklausos atotrūkį.
2024 m. Ketvirtąjį ketvirtį sveiko nuomininko paklausa viršijo naujus pristatymus, sumažindama bendrą daugiabučių laisvų vietų lygį iki 4,9%, šiek tiek mažesnę nei ilgalaikis vidurkis-5,0%.
Mėnesio nuomos mokestis padidėjo 0,5% per metus, o vidutiniškai siekė 2 176 USD. Tikimasi, kad ateinančiais mėnesiais paspartins statybų užbaigimas ir didelė paklausa, tikimasi, kad nuomos augimas paspartins.
Nors 2024 m. Buvo pristatyta rekordiniai 450 000 vienetų, naujų statybų tempai palengvėjo, o tai turėtų padėti stabilizuoti tiekimą ir paklausą laikui bėgant.
Investuotojų pasitikėjimas sektoriumi išlieka stiprus, o 2024 m. Ketvirtį ketvirtą ketvirtį investavimo veikla padidėja 59%, iš viso 43,4 milijardo JAV dolerių.
„Stiprus daugiabučių rinkos rezultatas atspindi didelę būsto paklausą ir rodo nuolatinį pagrindų stiprinimą“, – teigė Kelli Carhart, CBRE daugiabučių kapitalo rinkų lyderė. „Mes tikimės, kad per 2025 m. Per 2025 m. Pamatys daugiau teigiamo pelno, o po to 2026 m. Paspartins padidėjusią daugiabučių investavimo veiklą.”
Kiti 2024 m. Q4 daugiabučių sektorių svarbiausi dalykai:
- Vidurio vakarų (2,8%), šiaurės rytų (2,3%) ir Ramiojo vandenyno (0,4%) regionų per metus per metus augo tvirtas. Nuomos nukrito pietryčių, pietų centriniame ir kalnų regionuose.
- Visose 69 rinkose, kurias stebėjo CBRE, buvo užfiksuota teigiama grynoji absorbcija 2024 m. Ketvirtąjį ketvirtį, o Niujorkas (18 600 vienetų), Hiustonas (10 400) ir Dalasas (8800), vedantys kelią.
- Šešiasdešimt keturiose rinkose grynoji absorbcija viršijo naują tiekimą 2024 m. Ketvirtį, ty nuo 50 rinkų 2024 m. Trečiąjį ketvirtį ir 45 2024 m. Antrąjį ketvirtį.
- Laisvų darbo vietų lygis sumažėjo 63 rinkose, kurių ketvirtis per ketvirtį 2024 m. Ketvirtąjį ketvirtį padidėjo nuo 56 rinkų 2024 m. Q3.
