Naujausi CBRE rinkos duomenys rodo, kad JAV gyvybės mokslų nekilnojamojo turto sektorius 2024 m. Ketvirtąjį ketvirtį paskelbė teigiamą grynąjį absorbciją, net padidėjus statybų užbaigimui, laisvų darbo vietų lygis padidėjo iki 19,7%.
Ketvirtojo ketvirčio duomenys atskleidžia laipsniškus 13 didžiausių gyvybės mokslų rinkų pagerėjimą. Tikėtina, kad impulsas tęsis iki 2025 m. Laboratorijos nuomos veikla siekė 3,4 mln. Kv. M., tai yra 28% padidėjimas per metus. Grynoji absorbcija iš viso sudarė 920 000 kv. Pėdų – trečiasis pelnas per penkis ketvirčius – rodo sveiką laboratorinių erdvių paklausą, nepaisant rinkos iššūkių.
Keletas veiksnių paskatino šią pažangą 2024 m., Įskaitant rekordinio gyvenimo mokslų užimtumą, daugybę naujų federalinių vaistų patvirtinimų ir 19% rizikos kapitalo finansavimo padidėjimą per metus, iš viso 30,4 milijardo JAV dolerių. Be to, laboratorinių statybų bangos, prasidėjusios pandemijos metu, sumažėja, o vykstantys projektai sumažėjo iki 12,1 mln. Kv. Pėdų iki ketvirčio pabaigos-beveik du trečdaliai mažesni už 2024 m.
Regioniniame lygmenyje 10 iš 13 geriausių JAV gyvybės mokslų rinkų buvo teigiamas grynoji absorbcija ketvirtąjį ketvirtį, kuriam vadovavo San Francisko įlankos sritis ir San Diego.
2025 m. JAV rinkos perspektyva
CBRE naujai išleistas 2025 m. JAV gyvybės mokslų perspektyvos pabrėžia nuolatinį augimą, kurį lemia pagrindiniai veiksniai, tokie kaip gerėjanti ekonomika, tvirtas sektoriaus užimtumas ir palankesnė kapitalo rinkos aplinka.
Tačiau pramonė susiduria su galimais iššūkiais. Tikimasi, kad 2025 m. Bus baigta maždaug 8 milijonai kv. Pėdų naujos laboratorijos erdvės, prisidedant prie aukštesnių laisvų darbo vietų tokiose pagrindinėse rinkose kaip Bostonas, San Francisko įlankos rajonas ir San Diego.
„Gyvybės mokslų sektorius veikia ilgesniais ciklais nei nekilnojamasis turtas, nes narkotikų atradimas ir plėtra dažnai užtrunka per dešimtmetį“, – sakė Matt Gardner, „CBRE“ „Americas Life Sciences“ vadovas. „Tačiau artimiausio laikotarpio ekonominiai rodikliai rodo geresnes gyvybės mokslų nekilnojamojo turto sąlygas šiais metais.”
