Remiantis naujausia Nacionalinės nekilnojamojo turto agentų ketvirčio ataskaita, 89% JAV metro rinkų (201 iš 226) namų kainos padidėjo 2024 m. Ketvirtąjį ketvirtį. Per šį laikotarpį 30 metų fiksuota hipotekos norma svyravo nuo 6,12% iki 6,85%. Pažymėtina, kad 14% stebimų metro sričių pranešė apie dviženklį kainų padidėjimą, palyginti su 7% ankstesniu ketvirčiu.
Lawrence’as Yunas
„Rekordinės aukštos namų kainos ir lydintys turto pelnas puikiai tinka nekilnojamojo turto savininkams“,-sakė NAR vyriausiasis ekonomistas Lawrence’as Yunas. „Tačiau nuomininkai, siekiantys tapti namų savininkais, susiduria su dideliais iššūkiais.”
Palyginti su tuo pačiu laikotarpiu prieš metus, nacionalinė vienos šeimos esamų namų vidutinė kaina padidėjo 4,8% iki 410 100 USD, po to, kai praėjusį ketvirtį padidėjo 3,2%. Per penkerius metus nuo 2019 iki 2024 m. Vidutinės namų kainos padidėjo 49,9%.
Tarp didžiųjų JAV regionų ketvirtąjį ketvirtį „South“ sudarė didžiausią namų pardavimo dalį (45,1%), o per metus kainos padidėjo 2,1%. Kituose regionuose kainų padidėjimas buvo 10,6% šiaurės rytuose, 8,0% – Vidurio Vakaruose, o Vakaruose – 4,0%.
10 geriausių metro zonų, kurių kaina per metus padidėja per metus, padidėjo mažiausiai 14,9%, o šešios-Vidurio Vakaruose. Pagrindinės rinkos apima:
- Džeksonas, Misis (28,7%)
- Peorija, serga. (19,6%) Chattanooga, Tenn. (18,2%)
- Elmira, NY (17,6%)
- Fondas „Lac“, Wis. (17,6%)
- Cleveland-Eliamy, Ohajas (16,4%)
- Bismarkas, ND (15,8%)
- Akronas, Ohajas (15,5%)
- Blacksburg-Christiansburg, Va. (15,0%)
- Kantonas-Massillonas, Ohajas (14,9%)
Kalifornijoje liko aštuonios iš 10 geriausių brangiausių būsto rinkų, vadovaujamų:
- San Chosė-Sunnyvale-Santa Clara, Kalifornija (1,92 mln. USD; 9,7%)
- Anaheim-Santa Ana-Irvine, Kalifornija (1,36 mln. USD; 4,7%)
- San Francisko-Oaklando-Hayward, Kalifornija (1,32 mln. USD; 5,2%)
- „Urban Honolulu“, paskutinis (1,1 mln. USD; 3,2%)
- San Diego-Carlsbad, Kalifornija (985 000 USD; 5,7%)
Nepaisant bendro kainų augimo, 24 iš 226 metro teritorijų (11%) patyrė namų kainų mažėjimą, palyginti su 13% praėjusį ketvirtį.
„Darbuotojai, turintys lankstumo perkelti, gali rasti labiau prieinamų būsto galimybių, atsižvelgiant į plačius regioninius kainų skirtumus“, – pažymėjo Yun.
Ketvirtąjį ketvirtį būsto įperkamumas šiek tiek pagerėjo. Mėnesio hipotekos įmoka tipiniuose namuose, kurių įmoka 20%, sumažėjo 0,8% nuo ankstesnio ketvirčio iki 2 124 USD, o 1,7% sumažėjo nuo prieš metus. Šeimos išleido 24,8 proc.
Pirmą kartą pirkėjai taip pat matė nedidelį palengvėjimą. Už tipišką startuolio namą, kurio kaina yra 348 600 USD, su 10% įmoka, mėnesinė hipotekos įmoka sumažėjo iki 2 083 USD-0,9% sumažėjo nuo praėjusio ketvirčio. Tai sumažino pajamų dalį, išleistą hipotekos mokėjimams nuo 38,1% iki 37,4%.
Norėdami sau leisti 10% įmokos įmoką, šeimai reikėjo 100 000 USD ar daugiau pajamų 43,8% metro teritorijų, palyginti su 42,5% ankstesniu ketvirčiu. Tuo tarpu tik 2,2% rinkų reikėjo pajamų, mažesnių nei 50 000 USD-nuo praėjusio ketvirčio.
