Remiantis naujai išleista 2025 m. „Attom“ nuomos įperkamumo ataskaita, namo įsigijimas yra prieinamesnis nei trijų miegamųjų turto nuomos turtas daugiau nei pusėje apskrities lygio rinkų visoje JAV.
Ataskaitoje pabrėžiama, kad tiek namų nuosavybė, tiek nuomos mokestis vis dar yra finansiškai sudėtingas vidutiniam JAV darbuotojui, o būsto išlaidos paprastai sunaudoja nuo 25% iki 60% darbo užmokesčio. Tačiau beveik 60% iš 341 analizuotų apskričių pagrindinės namų nuosavybės išlaidos vienos šeimos namuose reikalauja mažesnės vidutinio atlyginimo dalies nei išsinuomoti trijų miegamųjų gyvenamąją vietą.
Tiems, kurie gali sau leisti įmoką, namo pirkimas išlieka ekonomiškesnis pasirinkimas, nepaisant to, kad vidutinės namų kainos per pastaruosius metus kyla greičiau nei vidutinės nuomos mokesčio.
Duomenų pagrįsta būsto įperkamumo analizė
Ataskaitos išvados grindžiamos „Attom“ duomenimis iš vidutinės nuomos mokesčio ir vienos šeimos namų viešųjų rekordų, kartu su darbo statistikos biuro darbo užmokesčio statistika.
„Surasti prieinamą namą, nesvarbu, ar išsinuomoti, ar nusipirkti, yra tarsi paieška deimantė marmurų krūvoje-vis sunkiau, nes kainos ir toliau kyla“,-sakė Rob Barber, „Attom“ generalinis direktorius. „Tačiau daugelyje sričių namų nuosavybė vis dar pasiekiama tiems, kurie gali valdyti mokėjimus, kurie dažnai viršija 200 000 USD.”
Barberis taip pat perspėjo, kad kylančios hipotekos normos gali paveikti įperkamumą, teigdamas: „Padėtis išlieka trapi, ypač jei įkainiai tęsis didėjančią tendenciją. Tačiau kol kas namų nuosavybė yra geresnė finansinė galimybė“.
Namų kainos, viršijančios nuomos kainą, daugumoje rinkų padidėja
Ataskaita atskleidžia, kad vidutinės namų kainos pakilo arba sumažėjo lėtesniu tarifu-vidutiniškai trijų miegamųjų nuomos mokesčiai 225 iš 341 ištirtų apskričių (66%). Tyrime buvo įtrauktos apskritys, kuriose gyvena mažiausiai 100 000 gyventojų ir pakankamai būsto rinkos duomenis nuo 2024 iki 2025 m.
Tarp didžiausių apskričių, kuriose būsto kainos padidėjo daugiau nei nuomos kainos:
- Los Andželo apygarda, Kalifornija
- Kuko apygarda (Čikaga), IL
- Maricopa apygarda (Phoenix), AZ
- San Diego grafystė, Kalifornija
- Oranžinė apygarda, Kalifornija
Ir atvirkščiai, 116 apskrityse (34%) vidutinės nuomos kainos pakilo daugiau nei būsto kainos. Labiausiai gyvena iš šių apskričių:
- Harriso apygarda (Hiustonas), TX
- Tarrant County (Fort Worth), TX
- Bexaro apygarda (San Antonijus), TX
- Suffolko grafystė, NY (už Niujorko ribų)
- Franklino apygarda (Kolumbas), OH
Regioniniai namų savininkų prieinamumo skirtumai
Namų nuosavybės įperkamumas labai skiriasi priklausomai nuo regiono. „Midwest“ ir „South“ pateikia palankiausias pirkimo sąlygas, nes nuosavybė reikalauja mažesnės darbo užmokesčio dalies apie:
- 80% apskričių Vidurio Vakaruose
- 60% apskričių pietuose
- 50% apskričių šiaurės rytuose
Tačiau Vakarų tendencija, kur nuomos mokestis išlieka labiau prieinamas pasirinkimas maždaug 80% Vakarų rinkų.
Didžiausios įperkamumo spragos, teikiančios pirmenybę namų nuosavybei
Tarp 341 apžiūrėtų apskričių didžiausios spragos, kuriose namų nuosavybė yra prieinamesnė nei nuomos, yra:
- Suffolko apygarda, NY – 59% darbo užmokesčio už namų nuosavybę, palyginti su 159% už nuomą
- Atlanto apygarda, NJ (Atlanto miestas) – 48%, palyginti su 111%
- Collier County, FL (Neapolis) – 79%, palyginti su 127%
- Indian River County, FL (Vero paplūdimys) – 47%, palyginti su 83%
- Charlotte County, FL (Punta Gorda) – 43%, palyginti su 69%
Apskrityse, kuriose gyvena daugiau nei 1 mln., Didžiausi prieinamumo spragos namų nuosavybės atžvilgiu yra:
- Riverside County, CA – 71%, palyginti su 91%
- Wayne County, MI (Detroitas) – 15% Vs. 22%
- Cook County, IL (Čikaga) – 31%, palyginti su 36%
- Allegheny County, PA (Pitsburgas) – 21% Vs. 25%
Apskritys, kuriose nuoma išlieka prieinamesnis pasirinkimas
Kai kuriose pagrindinėse rinkose nuoma išlieka pigesnis pasirinkimas, įskaitant:
- Alameda County, CA (Oakland) – 48% už nuomą, palyginti su 87% namų nuosavybei
- Honolulu apskritis, HI – 64%, palyginti su 103%
- San Mateo apygarda, CA – 31%, palyginti su 69%
- Santa Klaros apygarda, Kalifornija (San Chosė) – 27%, palyginti su 64%
- Loudoun County, VA (už Vašingtono ribų) – 45%, palyginti su 81%
Nors įperkamumas išlieka iššūkiu visoje šalyje, namų nuosavybė yra geresnis finansinis pasirinkimas daugelyje rinkų – ypač Vidurio Vakaruose ir Pietų. Tačiau tokie veiksniai kaip kylančios hipotekos normos ir regioninės kainų tendencijos ateityje gali pakeisti pusiausvyrą.
