Kroatijos prabangaus nekilnojamojo turto rinka sulaukė didelio vidaus ir tarptautinių investuotojų dėmesio, nes jos yra stulbinančios Adrijos pakrantės, turtingo kultūros paveldo ir palankios investicinės klimato. Šis straipsnis gilinasi į dabartinę prabangos nekilnojamojo turto rinkos būklę Kroatijoje, pabrėžiant svarbiausius regionus, rinkos tendencijas, investavimo sumetimus ir praktines gaires potencialiems pirkėjams.
Premijos regionai prabangiam nekilnojamajam turtui
Kroatija siūlo įvairias vietas, kurios ypač patrauklios prabangių turto investicijoms:
- Dubrovnik-Neretva apskritis: Žinomas dėl kvapą gniaužiančių pakrančių kraštovaizdžio ir istorinių vietų, įskaitant UNESCO sąraše esantį Dubrovniko miestą. Vidutinė turto kaina čia yra maždaug 5 479 USD už kvadratinį metrą. (europeanproperty.com)
- Split-Dalmatia apskritis: Šio regiono savybės vidutiniškai apie 4 991 USD už kvadratinį metrą. (europeanproperty.com)
- Istria apskritis: Populiarus tarp Vokietijos, Austrijos ir Slovėnijos pirkėjų, Istria siūlo vaizdingus peizažus ir žavius pakrančių miestus. Prabanginės savybės čia dažnai pasižymi tradicinėmis akmens sodybomis ir šiuolaikinėmis vilomis. („GlobalPropertyGuide.com“)
- Zadaro grafystė: Turtingų istorijos su žaviais senamiesčiais ir pakrančių kraštovaizdžiu, Zadaro apygardos vidutinė turto kaina yra 4 675 USD už kvadratinį metrą. (europeanproperty.com)
- Šibeniko-Knin County: Žinomas dėl vaizdingų miestų, tokių kaip Šibenikas ir artumas nacionaliniams parkams ir nesugadintuose paplūdimiuose, kurių vidutinės nekilnojamojo turto kainos yra apie 4 651 USD už kvadratinį metrą. (europeanproperty.com)
Rinkos tendencijos ir paklausa
Prabangaus nekilnojamojo turto rinka Kroatijoje patyrė pastebimų tendencijų:
- Turizmo skatinama paklausa: Turizmo atgimimas teigiamai paveikė aukščiausios klasės gyvenamųjų namų rinką. 2023 m. Kroatija užfiksavo 19,49 mln. Turizmo turistų, ty 9,7%, palyginti su ankstesniais metais, atitinkančiu ikimokyklinį lygį. Šis antplūdis padidino susidomėjimą prabangos savybėmis, ypač palei Adrijos pakrantę. („GlobalPropertyGuide.com“)
- Užsienio investicijos: Adrijos pakrantėje yra daugiau nei 70 000 užsieniečių, turinčių populiarias vietas, įskaitant Dubrovniką, Splitą, Opatiją, Istria ir Hvaro ir Brač salas. Daugelis užsienio pirkėjų yra kilę iš Vokietijos, Austrijos, JK, Slovėnijos, Slovakijos, Čekijos, Nyderlandų, Vengrijos ir Rusijos. („GlobalPropertyGuide.com“)
- Kylančios nekilnojamojo turto kainos: Nekilnojamojo turto kainos išaugo, o pirmajame metų ketvirtyje bendras padidėjo apie 14%, palyginti su tuo pačiu laikotarpiu pernai. „Zagreb“ vidutiniškai 17,9% kainos padidėjo nuo 2021 iki 2022 m. (Europeanproperty.com).
- Trumpalaikė nuoma: Dubrovnike trumpalaikės nuomos kainos dabar sudaro apie 30% gyvenamojo nekilnojamojo turto rinkos, kurią skatina tokios platformos kaip „Airbnb“. Nuo 2024 m. Rugsėjo mėn. „Dubrovnik“ turėjo 4 503 aktyvius „Airbnb“ sąrašus, kurių vidutinis užimtumo procentas buvo 81%, o vidutinis dienos procentas – 136 EUR. (Investropa.com)
https://www.youtube.com/watch?v=v09fhrfztkw
Ryškios prabangos savybės
Šiuo metu Kroatijoje galima įsigyti keletą aukščiausios klasės savybių:
- Split-Dalmatia: Viloje, kurios kaina siekia 3,45 mln. EUR, yra penki miegamieji su jūra su jūra, šildomas begalybės baseinas, sūkurinė vonia, sporto salė, pirtis ir krepšinio aikštelė. Įsikūręs Čiovo saloje, jis yra netoli „Trogir’s Unesco“ pasaulio paveldo svetainės. (ft.com)
- Istria: Renovuotame akmens sodyboje, kurio kaina yra 699 000 eurų, siūlo tris miegamuosius, vešlius sodus, baseiną ir atskirą žaidimų kambarį. (ft.com)
- Dubrovnik-Nenetva: Dvi krantinės vilos, kurių kaina siekia 5,175 mln.
Investicijų sumetimai
Investuojant į Kroatijos prabangų nekilnojamąjį turtą, reikia kelių veiksnių:
- Teisinė sistema: ES piliečiai gali įsigyti turtą tokiomis pačiomis sąlygomis kaip Kroatijos piliečiai. Ne ES piliečiai gali nusipirkti nekilnojamojo turto, remdamiesi abipusiškumo susitarimais, ir jiems gali prireikti Teisingumo ministerijos patvirtinimo. Arba jie gali įsteigti Kroatijos įmonę, skirtą įsigyti turtą. (sothebysrealty.hr)
- Papildomos išlaidos: Pirkėjai turėtų atsiskaityti už papildomas išlaidas, įskaitant:
- Notaro ir registracijos mokesčiai: 50–150 eurų
- Oficialaus vertėjo išlaidos: maždaug 200–300 eurų
- Agentūros mokestis: paprastai 3% sutarties vertės ir PVM
- Advokato mokestis: 0,5–1,25% sutarties vertės ir PVM
- Turto perdavimo mokestis: 3% turto rinkos vertės („SothebysRealty.hr“)
Vartai į prabangų Kroatijos nekilnojamąjį turtą
Europeanproperty.com mūsų misija yra tarnauti kaip tiltas tarp išmanių pirkėjų ir išskirtinio Europos nekilnojamojo turto pasaulio. Nuo istorinių pilių, esančių vaizdingame kaime iki šiuolaikinių mansardų, siūlančių panoramines miesto vaizdus, mūsų platforma demonstruoja geriausias savybes, kurias Europa siūlo. Mes suprantame, kad prabanga yra ne tik apie turto estetiką, bet ir apie patirtį, gyvenimo būdą ir jų įkūnijimus.
Žr. Prabangaus nekilnojamojo turto Kroatiją
