Kalifornijos nekilnojamojo turto agentūrų asociacija (CAR) neseniai paskelbė savo 2025 m. būsto ir ekonomikos prognozę, kurioje prognozuojama palankesnė palūkanų normų aplinka, kuri palengvins dabartinį „užrakinimo“ efektą ir pagerins būsto atsargas. Tikimasi, kad šis pokytis paskatins tiek pirkėjus, tiek pardavėjus vėl žengti į rinką, o kitais metais padidės būsto pardavimai ir kainos.
Remiantis CAR „2025 m. Kalifornijos būsto rinkos prognoze“, numatoma, kad esamų vienos šeimos namų pardavimas 2025 m. padidės 10,5 % ir pasieks 304 400 vienetų, palyginti su 275 400 vienetų 2024 m., ty 6,8 % daugiau nei 2023 m. Parduota 257 900 namų.
Numatoma, kad vidutinė būsto kaina Kalifornijoje padidės 4,6 % ir 2025 m. sieks 909 400 USD. Tai po to, kai 2024 m. padidės 6,8 % iki 869 500 USD, palyginti su 814 000 USD 2023 m. aukštyn.
CAR prezidentė Melanie Barker paaiškino, kad mažesnės skolinimosi išlaidos ir parduodamų namų skaičiaus padidėjimas greičiausiai pritrauks daugiau pirkėjų ir pardavėjų 2025 m. Ji pažymėjo, kad paklausa, ypač pirkėjų pirmą kartą, padidės, nes hipotekos palūkanų normos pasieks žemiausią lygį per daugiau nei dveji metai. Tuo pačiu metu pardavėjai, kuriuos paveikė „užrakinimo efektas“, turės daugiau lankstumo judėti, nes hipotekos palūkanų normos mažės.
Prognozuojama, kad JAV bendrasis vidaus produktas (BVP) 2025 m. sumažės iki 1,1 %, o 2024 m. jis padidės 1,9 %. Tikimasi, kad Kalifornijoje ne žemės ūkio sektoriuje dirbančių darbo vietų augimas 2025 m. sumažės iki 1,1 % nuo 1,5 % 2024 m. nedarbo lygis padidėjo iki 5,6% nuo 5,4%. Numatoma, kad infliacija toliau mažės, o vartotojų kainų indeksas (VKI) 2025 m. sieks 2,0 %, o 2024 m. – 2,9 %. Numatoma, kad vidutinė 30 metų fiksuotų hipotekos paskolų palūkanų norma sumažės nuo 6,6 % 2024 m. 2025 m., likdamas žemiau istorinio vidurkio – beveik 8%.
Tikimasi, kad būsto pasiūla palaipsniui gerės, o 2025 m. prognozuojamas nežymus aktyvių sąrašų padidėjimas. Mažėjant palūkanų normoms ir mažėjant „užrakinimo efektui“, tikimasi, kad į rinką atsiras daugiau nekilnojamojo turto, kurį paskatins būsto savininkai, kurie atidėjo persikelti ir investuotojai, siekiantys pasipelnyti iš kylančių būsto kainų. Nors pasiūla išliks mažesnė už istorines normas, tikimasi, kad gerėjant rinkos sąlygoms aktyvių biržų sąrašai padidės kiek daugiau nei 10%.
CAR vyresnysis viceprezidentas ir vyriausiasis ekonomistas Jordanas Levine’as pažymėjo, kad nors tikimasi, kad atsargos sumažės, paklausa taip pat padidės dėl mažesnių hipotekos palūkanų ir ribotos pasiūlos, o tai padidins būsto kainas. Nors prognozuojama, kad kainų augimas sulėtės, dėl nuolatinio būsto trūkumo rinka išliks konkurencinga. Darant prielaidą, kad 2025 m. ekonomika bus stabili, tikimasi, kad būsto kainos nežymiai kils, o vidutinė būsto kaina valstijoje sieks 909 400 USD, ty 4,6 proc.
