Ne taip seniai kai kurių mažiau pasiturinčių Paryžiaus rajonų agentai šventė pirmą kartą pasiekę simbolinę 10 000 eurų už kvadratinį metrą skaičių. Dabar visai kitoks vaizdas. Pragyvenimo krizė, griežtesni skolinimo kriterijai ir didesnės palūkanų normos sumažino kainas sostinėje – tiek, kad mažėjančios, o ne kylančios kainos yra „karšta Paryžiaus pokalbių tema“, sako nekilnojamojo turto agentė Helena Hermanns iš Leggett. Nejudantis.
Praėjusį rudenį vidutinė kvadratinio metro kaina mieste pirmą kartą nuo 2019 m. nukrito žemiau 10 000 eurų ribos. Naujausiais Paryžiaus notaires duomenimis vidutinė kaina už kv.m yra 9 490 eurų, o tai 7,9 proc. praėjusiais metais.
„Kainos buvo pakoreguotos rajonuose, kurie greitai pakilo (prieš pandemiją ir jos metu), – sako Roddy Aris iš Knight Frank. Labiausiai paveiktos vietos yra miesto rytuose ir šiaurėje, pvz., 10, 11 ir 18, o tos, kuriose yra stačiausių kritimų, yra toliau nuo centro, arčiau Périphérique žiedinio kelio. „Čia tiek daug akcijų rinkoje, pirkėjai tampa išrankūs“, – sako Hermanns. „Anksčiau butas ketvirtame aukšte būdavo parduodamas greitai, dabar pirkėjai nori lifto – ir turi laiko pasižvalgyti. Jiems nereikia eiti į kompromisus“.
Tačiau tai pasakojimas apie du miestus: nors nekilnojamojo turto toliau gausu, o kainos krenta, Paryžiaus centre dėl pasiūlos trūkumo ir tarptautinės paklausos rinka išlieka gyvybinga, o vertė – aukšta.
Nors Paryžiaus centre kvadratinių metrų kainos paprastai yra 11 000–13 000 eurų, vidutiniai skaičiai niekada nepasako visos istorijos. „Tai barometro kaina“, – sako Susie Hollands iš Vingt Paris ir priduria, kad ji netaikoma sritims, kurios patinka jos pirkėjams užsienyje. „Anksčiau galėdavai rasti gražų turtą, tarkime, vienvietę Marė, už maždaug 12 000 eurų už kvadratinį metrą, o dabar daugiau kaip 16 000 eurų“, – sako ji. „Kairiame krante tai yra 25 000 EUR ir daugiau. Aukščiausiame lygyje šis skaičius išauga iki 30 000–45 000 eurų ar daugiau.
Daugelis aukštos klasės namų niekada nėra reklamuojami. „Apie 70 procentų nekilnojamojo turto, kuriuo dirbu, yra ne rinkoje“, – sako Hollandsas. Kai kuriose vietovėse, kuriose tradiciškai gyvena buržuazinės prancūzų šeimos, nenorinčios, kad namai patektų į pašalinių asmenų rankas, sunku rasti ką nors parduodamo.
Nepaisant nuosmukio pagrindinėje rinkoje, Alison Ashby iš Junot Fine Properties/Knight Frank per praėjusius metus aukščiausios klasės namų, pvz., viešbučiuose ir mansarda, pardavimai viršijo 50 000 EUR už kv.m. su didelėmis terasomis. 2023 m. jos agentūra pardavė du namus 16-ajame rajone už 50–80 mln.
Užsienio pirkėjų skaičius Paryžiuje 2022 m. pakilo iki aukščiausio lygio per pastarąjį dešimtmetį (naujausius notaires de France duomenis). „Dėl geriausių adresų kairiajame krante prancūzai ir tarptautiniai pirkėjai kovoja“, – sako Hollandsas. „Prancūzai dažnai laimi, nes juda greičiau.

Simonas Colbocas, dirbantis finansų srityje Paryžiuje, bet anksčiau gyvenęs ir dirbęs Londone ir Briuselyje, džiaugiasi užjūrio pirkėjų įneštu gyvybingumu. „Manau, kad mūsų miestas turi daug naudos iš atvirumo“, – sako jis. Jis pažįsta šeimų, kurios pardavė didelius, centrinius butus pirkėjui iš užsienio, „arba grįžtančiam prancūzų verslininkui ar prekybininkui, kuris Singapūre ar Dubajuje uždirbo porą milijonų ir norėjo investuoti namuose“.
Rinkos viršuje Timas Swannie iš „Home Hunts“ teigia, kad susidomėjimas auga tarp Artimųjų Rytų, Amerikos ir Kinijos pirkėjų: „Vaizdai yra populiarūs, kaip ir aukšti aukštai, jie tylesni ir šviesesni, bet tik tuo atveju, jei yra liftas“.
Centrinis ir vakarinis 6-asis, 7-asis, 8-asis ir 16-asis rajonai, kuriuose įsikūrę aukščiausios klasės butikai ir restoranai, ambasados ir elegantiška Hausmano architektūra, taip pat tokios lankytinos vietos kaip Eifelio bokštas ir Eliziejaus laukai, išlieka populiarūs.
„Amerikiečiai ieško nekilnojamojo Paryžiaus žavesio kairiajame krante, o Azijos ar Artimųjų Rytų pirkėjai ieško tobulai atnaujintų nekilnojamojo turto objektų prie Senos arba prašmatniame Auksiniame trikampyje (tarp Montaigne, Eliziejaus laukų ir George-V) arba Trocadéro rajonuose. “, – sako Ashby. Nors dideli, klasikiniai namai yra paklausūs, mažesni nekilnojamojo turto objektai tinkamose vietose taip pat greitai parduodami. „Nedidelės studijos ir viengulės lovos patinka investuotojams, kurie nedvejodami pateiks agresyvių pasiūlymų ramioje rinkoje“, – sako Hermanns.
Agentai teigia, kad pirkėjai grynaisiais yra linkę uždaryti pagrindinę Paryžiaus rinką, nors Swannie priduria, kad kai kurie pirkėjai naudojasi hipoteka, kad apribotų savo turto mokesčio prievolę. Turto mokestis turi būti mokamas už užsienio pirkėjus, turinčius Prancūzijos nekilnojamojo turto, kurio vertė viršija 1,3 mln. EUR, tačiau hipotekos skola yra išskaičiuojama iš vertinimo.
Amerikietė Helen McDowell nuo 2016 m. turėjo namą pietų Prancūzijoje, kol nusprendė, kad taip pat nori bazės Paryžiuje. „Kairysis krantas man atrodo tobulas, tiksliai žinojau, kur noriu būti, iki maždaug dviejų ar trijų konkrečių gatvių. Sen Žermenas yra toks ikoniškas rajonas, kuriame yra nuostabių restoranų, kavinių ir parduotuvių. Iš pradžių ieškojusi nedidelio pied-à-terre, ji galiausiai nusipirko trijų miegamųjų mansardą su terasa ant stogo ir vaizdu į Eifelio bokštą.
Nors numatomas bankininkų antplūdis, persikeliant iš JK į Paryžių po „Brexit“, tai labiau nuolat srovena, jis turėjo didesnį poveikį tarptautinei paklausai, nes pirkėjai iš tolimesnių šalių pasirinko Paryžių, o ne Londoną kaip savo bazę Europoje, sako Swannie. Ir jei JK susidorojimas su ne-domybėmis išstumia kai kuriuos turtingus užsieniečius iš Didžiosios Britanijos, Paryžius yra patraukli alternatyva, o Prancūzija siūlo panašius „impatrijaus“ režimus.
„Negalima nuvertinti prabangios mados pasaulio traukos“ turtingoms tarptautinėms šeimoms, sako Ashby. Tačiau nesvarbu, ar pirkėjus traukia mados namai, išsilavinimo standartas ar literatūrinės kavinės, ji sako, kad „kiekvienam jų yra kaimynystė. Paryžius yra tarptautinis, jie jaučiasi miesto dalimi.
Rinkoje

Saint-Germain-des-Pres, 4,85 mln. eurų
Renovuotas pirmojo aukšto, dviejų miegamųjų, 170 kv.m butas Saint-Germain-des-Prés, kuriame klasikiniai Paryžiaus bruožai dera su šiuolaikiškumu (Vingt Paris).

7-asis rajonas, 5,9 mln. eurų
Dviejų miegamųjų 189 kv.m dviaukštis su 14m balkonu XVIII a. pastato su liftu (Knight Frank) viršutiniame aukšte.

16-asis rajonas, 9,2 mln
Penkto aukšto trijų miegamųjų 220 kv.m butas 16-ojo širdyje su nuostabiu vaizdu į Eifelio bokštą ir Senos upę (Vingt Paris).
Pirmiausia sužinokite apie mūsų naujausias istorijas – sekite @FTProperty ant X arba @ft_houseandhome Instagrame