Nemokamai atrakinkite redaktoriaus santrauką
Roula Khalaf, FT redaktorė, šiame savaitiniame informaciniame biuletenyje atrenka savo mėgstamiausias istorijas.
Įstrigo bute Mumbajuje, kai užklupo Covidas, dokumentinių filmų kūrėja Shaana Levy ir jos vyras pabėgo su savo kūdikiu į savo tėvų finką Ispanijos Maljorkos saloje. Kol gyvenimas buvo sustojęs, jie dienas leisdavo klajodami po alyvmedžių giraites, kasdami morkas ar rinkdami figas aplink sodybą.
„Įsimylėjome kaimo rojų ir nusprendėme pasilikti. Gyvenimas yra paprastas ir visiškai sutampa su pašėlusiai įtemptu gyvenimu Mumbajuje“, – sako Levy, kurio Šveicarijos pasas palengvino leidimą gyventi ir dabar turi dar vieną sūnų. „2022 m. įsigijome sodybą ir pasodinau migdolų, kad pagardinčiau mūsų gaminamą medų. Dirbu nuotoliniu būdu, o geras susisiekimas su oro uostu leidžia praktiškai keliauti filmuoti.
Levys toli gražu nėra vieni, atrandantys paprastus gyvenimo Maljorkos kaime malonumus pandemijos metu ir nusprendę likti toliau. Šiuolaikinio patogumo – itin spartaus plačiajuosčio ryšio ir geros kelių infrastruktūros – derinio, kartu su pasinerimu į gamtą ar lėtu gyvenimu, žmonės ieško „naujos prabangos“, sako Christina Deutsch iš nekilnojamojo turto agento Engel & Völkers Mallorca. Žmonės vis dar nori išmaniųjų namų technologijų, sako ji, bet jie taip pat ieško kaimiškų patogumų: galbūt savo šulinio ir alyvmedžių giraites. „Vakar susitikau su 9 mln.
Remiantis Ispanijos statistikos instituto INE duomenimis, pastarieji treji metai buvo aktyviausi per pastarąjį dešimtmetį dėl kaimo nekilnojamojo turto pardavimo Balearuose. Aukščiausioje rinkoje vidutinis namas Centriniame regione, kuriame yra daug kaimo objektų, 2023 m. siekė beveik 1,7 mln. eurų, o butų – 1,114 mln. Pasak analitiko Casafari, tai prilygsta atitinkamai 7 ir 4 procentų padidėjimui per metus.
Deutsch, kuri dabar bando parduoti nekilnojamąjį turtą Binisale už dvigubą kainą, už kurią pardavė 2019 metais, perspėja, kad kaimo namuose, kurie atrodo pigiai, gali būti neteisėtų priedų, tokių kaip neteisėtas priestatas ar baseinas.
Turintiems vaikų sostinės Palmos tarptautinėse mokyklose ir tiems, kuriems reikia reguliariai naudotis oro uostu, Campanet, Selva, Bunyola ir Santa Maria rajonai yra populiarūs, sako Iris Grunewald iš Balearic Properties, nekilnojamojo turto grupės bendradarbė. Savills. „Dauguma žmonių prašo trijų ar keturių miegamųjų namo su šiek tiek žemės ir baseinu, kuris tose vietose kainuos 2,5–3 mln. Arčiau pakrantės, link Pollença, bus arčiau 4 mln.
Ji sako, kad rasti kaimo namą, kuriam reikia renovacijos, nėra taip paprasta, kaip buvo prieš 10-15 metų. Be to, maždaug 50 procentų kaimo namų parduodami ne rinkoje, sako Charlie Hillas iš agento Charleso Marlow.
Giuliano ir Larissa D’Amico praleido trejus metus ieškodami didelio finansininko, kuris galėtų sutvarkyti atsinaujinantį ūkį. Pora, turinti dvi dukras, paliko Miuncheną 2020 m. ir siekdama pakeisti gyvenimą, po metų nusipirko savo finką Solu 3,2 hektaro plote netoli Alaró.
„Svarstėme apie Siciliją, iš kurios kilęs mano tėvas, bet infrastruktūra ir turizmas nėra taip išvystyti“, – sako Giuliano, kuris prieš tapdamas virėju dirbo sporto vadybininku, o Larissa dirbo mados srityje. „Gaminame vyną ir įrengiame ūkį, atgaiviname seną alyvuogių spaudą su bitėmis, antimis, vištomis ir žąsimis, planuojame įkurti agroturizmą. Kol kas jis veda kulinarijos kursus ir parduoda jų daržoves.
Londonietė Brenda Irani taip pat turi ūkio projektą, gimusį karantino metu. 2020 m. kovą gavusi „paskutinį skrydį į Maljorką“, ji šeimos atostogų namą – kitą finką netoli Alaró – pavertė permakultūros turgaus sodu. „Nusprendėme, kad pakeisime šeimos gyvenimo būdą“, – sako Irani, trijų berniukų mama, kurios vyras (nuotoliniu būdu) dirba privačiame kapitale. „Tai, kas buvo skirta mums auginti maistą, išaugo į bendruomenės labui. Dabar ji parduoda produktus iš savo ūkio, Son Braho, parduotuvėje ir delikatesų parduotuvėje Palmoje.
Ne visa auganti Maljorkos nuotolinių darbuotojų grupė nori gyventi nelygiame privažiavimo kelyje ir laikyti bites. Torstenui Oppermannui, kuris 2020 m. per Puketą perkėlė savo šeimą iš Hamburgo, užtenka kelių citrinmedžių ir pernai nusipirko namą Calvià rajone. „Tiek daug žmonių čia juda – pietvakariai yra populiariausi (dėl gerų mokyklų ir patogumų gausos). Bet jei mokyklos ne problema, daugumoje sričių galima rasti gerą šviesolaidinę (interneto) aprėptį“, – sako technologijų ir žaidimų agentūros savininkas, ką tik įkūręs pelno nesiekiančios verslininkų organizacijos skyrių Maljorkoje. .
Taip pat didėja fiskalinės traukos. Daugelis žmonių Oppermann tinkle naudoja specialųjį emigrantų mokesčių režimą (SETR arba „Bekhamo įstatymas“, pavadintą buvusio futbolininko Davido, kuris pasinaudojo šia schema, kai atėjo žaisti Madrido „Real“) vardu, – tai 24 proc. mokėtina nuo uždarbio iki 600 000 eurų. Tada pernai naujoji Balearų regiono valdžia atsikratė paveldėjimo mokesčio tarp pirmos eilės šeimos narių (pvz., vienas iš tėvų vaikui), taip pat paskelbė, kad nuo 2025 m. turto mokesčio riba gyventojams bus padidinta nuo 700 000 iki 3 mln.
Nuo praėjusių metų skaitmeninė klajoklio viza padėjo ne ES nuotoliniams darbuotojams persikelti į Ispaniją (su šeimomis) ir kreiptis dėl SETR režimo. Tačiau daugeliui gyvenimas saloje po kurio laiko gali sunykti. Shaana Levy pasigenda didmiesčio gyvenimo gyvybingumo ir meno. „Ateityje nesame tikri, ar Maljorka bus skirta kasdieniam gyvenimui, ar tik mūsų atostogoms. Bet tai visada bus puikus atsitraukimas.
Iš pirmo žvilgsnio
-
Pasak analitiko Casafari, centriniame regione 2023 m. buvo antra pagal dydį parduodamų brangių namų dalis, o po pietvakarių Maljorkos – 15 procentų visų parduodamų namų, kurių prašoma kaina viršija 1 mln.
-
Pirkėjai iš ES nepriklausančių šalių turi prašyti karinio leidimo, norėdami nusipirkti kaimišką turtą Balearuose – tai gali užtrukti daugiau nei du mėnesius.
Rinkoje
Turtas, Santanyí, 950 000 eurų
Daugiau nei 2 hektarų žemės plote yra šešių miegamųjų mūrinė sodyba su svečių sparnu. Parduodu su Engel & Völkers.
Namas, Capdepera, 1,8 mln
Keturių miegamųjų, keturių vonios kambarių modernus kaimo namas gamtos rezervato pakraštyje. Rinkoje su Engel & Völkers.
Vila, Selva, 4,25 mln
Keturių miegamųjų kaimo vila su daugiau nei 500 kv.m vidinės erdvės ir 2,5 hektaro žemės, įskaitant miškingą plotą ir šimtamečius alyvmedžius. Galima įsigyti per Balearų ypatybes.
Pirmiausia sužinokite apie mūsų naujausias istorijas – sekite @FTProperty ant X arba @ft_houseandhome Instagrame
