Būkite informuoti apie nemokamus atnaujinimus
Tiesiog prisiregistruokite prie Turtas myFT Digest – pristatoma tiesiai į jūsų pašto dėžutę.
Pirkimo Prancūzijoje taisyklės
Drama „norės-nedarys“ dėl vizų taisyklių sušvelninimo britų pasų turėtojams, kuriems priklauso nekilnojamasis turtas Prancūzijoje, buvo išspręstas, bent jau artimiausioje ateityje, su įmone. ne iš Prancūzijos konstitucinio teismo. Šiuo metu ne ES gyventojai 29 Šengeno erdvės šalyse gali praleisti tik 90 dienų iš 180 be vizų. Dienos skaičiuojamos skaičiuojant atgal nuo atvykimo dienos slenkančiu principu: būkite 90 dienų nepertraukiamai ir negalėsite grįžti dar 90. Praėjusių metų gruodį Prancūzijos parlamentas patvirtino daugybę imigracijos priemonių, įskaitant leidimą britams prancūzų nekilnojamojo turto savininkams. daugiau lankstumo, kaip jie išnaudojo savo metines 180 dienų, o tai buvo trumpalaikė pergalė. Kampanijos dalyviai žada bandyti dar kartą su sumažintu imigracijos įstatymu, tačiau teisės ekspertai mano, kad bevizis režimas, taikomas tik Didžiosios Britanijos nekilnojamojo turto savininkams, bus ilgas ir sudėtingas kelias. Norint gauti vizą ilgesniam laikui, nepersikėlus visam laikui, reikia kasmet apsilankyti Mančesteryje, Edinburge ar Londone, kad būtų surinkti biometriniai duomenys ir surinktos banko ataskaitos bei gyvenamosios vietos įrodymas.
Haussmann turgus
Paryžiaus turtas yra dviejų rinkų istorija. Nors pagrindinėje rinkoje 2023 m. kainos sumažėjo šešiais procentais, „Knight Frank“ skaičiai rodo, kad už 4 mln. Didžiausias kritimas buvo šiaurėje ir rytuose, 10, 11 ir 18 rajonuose – vietovėse, kuriose pastaruoju metu kilo kainų pakilimas.
Tai skrydis į kokybę, kai pirkėjai (žinodami, kad statybos sąnaudos per pastaruosius dvejus metus išaugo trečdaliu) nori renovuotų, iki galo paruoštų namų. Privataus kapitalo fondai ir butikų kūrėjai sustiprėjo, pridedant vonios kambarius, oro kondicionierius ir šiuolaikiniam gyvenimui pritaikytus grindų planus prie elegantiškų, bet dažnai nepraktiškų Haussmann namų. „Knight Frank“ partneriai Paryžiuje „Junot Fine Properties“ praėjusį rudenį pardavė septynis iš šių pilnai įrengtų projektų, daugiausia 7, 8 arba 16 rajonuose, ir visus ne rinkos kaina nuo 6 iki 35 mln. eurų.
Kambarys su vue
Privatūs dvarai Tai paskatino aukščiausios klasės nekilnojamojo turto kainų kilimą Paryžiuje: didingi XVII ir XVIII a. dvarai pernai išaugo 6,4 procento. Praėjusiais metais du iš šių trofėjų buvo parduoti žaliame 16-ajame rajone per Junot Fine Properties kartu su Knight Frank už 50–80 mln.
Nors prancūzų pirkėjai daugiausia dėmesio skiria vietai, tarptautiniai pirkėjai, įskaitant vis didesnį skaičių iš JAV, Artimųjų Rytų, Kinijos ir Taivano, nori vaizdų ir erdvės. „Junot“ parduoda vienodą skaičių nekilnojamojo turto vietiniams ir tarptautiniams pirkėjams, o 75 procentai 2023 m. parduotų namų turėjo sodą arba didelę terasą; 45 procentai atvyko su vaizdu į Eifelio bokštą; o 42 procentus visų parduotų butų sudarė mansarda, o tai rodo universalų romantišką tų cinkuotų Paryžiaus stogų patrauklumą.
Kas per vardas?
Dubajuje – 103, Londone – 20 ir net Panamoje – penki. Per pastarąjį dešimtmetį firminių rezidencijų skaičius išaugo daugiau nei 160 procentų, tačiau Paryžius tebėra išskirtinis tarp didžiųjų bulvarų ir akmenimis grįstų gatvių. Tai ne dėl to, kad bandoma, sako Riyanas Itani, Global Branded Residences Ltd įkūrėjas, atlikęs kelių projektų galimybių studijas.
Priežastys, kodėl jiems nepavyksta skraidyti, yra sunkumai ieškant tinkamo dydžio pastatų ir gauti sutikimą parduoti iš kelių gyventojų, kurių daugelis turi saugų valdymą, ir didelės pirkimo ir renovacijos išlaidos. Artimiausia Prancūzijos sostinės firminė gyvenamoji vieta yra „Six Senses Residences“ Les Bordes Estate su garsiuoju golfo aikštynu Luaros slėnyje, kur parduodami pirmieji 12 iš 52 trijų–septynių miegamųjų namų, kurių kaina buvo 2,57 mln. 8,18 mln. eurų, prasidėjo 2023 m. gruodžio mėn.
Olimpinis atšokimas
Kaip paryžiečiai ruošiasi olimpinėms žaidynėms? Su neatsargiu bof ir galų gūžčiojimas pečiais geriausiu atveju, atrodytų. Apklausos rodo, kad daugiau nei pusė svarsto palikti miestą (na, tai bus liepos–rugpjūčio mėn.), o Paryžiaus merė socialistas Anne Hidalgo paskelbė niūrius įspėjimus dėl transporto sistemos trūkumų. Taip yra nepaisant to, kad Paryžiuje vykdomas didžiausias Europoje transporto infrastruktūros projektas – 15 metų trukmės schema, prasidėjusi 2015 m. ir siekiama dvigubai padidinti metro dydį.
„Grand Paris Express“ papildys keturias naujas linijas, 68 stotis ir 200 km bėgių. Tačiau paryžiečiai gali už ką padėkoti žaidimams, jei PwC ir Urban Land Institute prognozės bus tikslios. Naujos nekilnojamojo turto tendencijos 2024 m. Paryžius iškelia antrąją vietą po Londono kaip Europos miestas, turintis geriausias investicijų ir plėtros perspektyvas, dėl jo likvidumo, atsparumo ir teigiamo olimpinių žaidynių poveikio miestui, kuris jau dabar yra mėgstamiausias turistų lankomas objektas pasaulyje.
Laikydamas deglą
Liepos 26 d. vyksianti olimpinių žaidynių atidarymo ceremonija bus pirmoji ne stadione. Vietoj to dėmesys bus skiriamas Senai, nes sportininkai laivu išplaukia lygiai 20.24 val.labai juokinga) 6 km maršrute nuo Austerlitz tilto iki Trocadéro. Pagrindinės olimpinių žaidynių vietos yra sutelktos aplink Sen Denisą šiaurėje, tačiau pagrindiniai vandens renginiai, įskaitant plaukimą atvirame vandenyje, vyks Senoje, kur viešas maudymasis buvo oficialiai uždraustas 1923 m. Atidarymo ceremonijos dalyvių skaičius buvo sumažintas sausio mėn. saugumo sumetimais, pridedant papildomos vertės bet kokiam turtui, iš kurio atsiveria puikūs upės vaizdai.
Vaizdas į upę arba įžymybę, pvz., Eifelio bokštą, gali padidinti pardavimą 30 proc., palyginti su panašiu namu, nepaisant to, kad apartamentai su vaizdu į Seną paprastai taip pat yra su vaizdu į kai kuriuos miesto kelius, kuriuose gausu eismo. Tai galioja ir nuomai. Privatūs biurai ir nekilnojamojo turto brokeriai „Vingt Paris“ pateikia pavyzdžius nuo 200 000 iki 300 000 eurų už trijų savaičių viešnagę išskirtiniame apartamentuose, kuriuose yra pilnas maistas ir darbuotojai. Dar viena paskata miesto gyventojams šią vasarą išsikraustyti savo būstus.
