Remiantis naujais Kanados nekilnojamojo turto asociacijos (CREA) duomenimis, 2024 m. spalio mėn. namų pardavimai per Kanados MLS sistemas išaugo 7,7 %, o tai yra aukščiausias lygis nuo 2022 m. balandžio mėn.
„Spalio mėnesio pardavimų šuolis buvo netikėtas, bet greičiausiai susijęs su naujų sąrašų padidėjimu, kurį matėme rugsėjį“, – sakė Shaunas Cathcartas, CREA vyresnysis ekonomistas. „Tikėtina, kad tam įtakos turėjo ir spalio pabaigoje paskelbtas 50 bazinių punktų palūkanų normos sumažinimas. Panašios naujos pasiūlos bangos tikimasi tik kitą pavasarį, tačiau iki tol būsto paskolų palūkanos turėtų artėti prie numatytų žemumų. Šia prasme spalio mėnesio skaičiai galėtų padėti pažvelgti į tai, ką gali turėti 2025 m.
Regioninio augimo ir naujų sąrašų tendencijos
Pardavimų augimas buvo plačiai paplitęs – Didžiojoje Toronto srityje (GTA) ir Britų Kolumbijos Žemutinėje žemyninėje dalyje buvo užfiksuotas dviženklis padidėjimas. Nepaisant to, kad spalį naujų sąrašų skaičius sumažėjo 3,5 % po rugsėjį išaugusio 4,8 %, pasiūla išlieka viename didžiausių nuo 2022 m. vidurio. Spalio mėn. sumažėjimą daugiausia lėmė mažesnis naujų sąrašų skaičius GTA.
Sparčiai išaugus pardavimams ir sumažėjus naujiems sąrašams, nacionalinis pardavimų ir naujų sąrašų santykis sumažėjo iki 58%, palyginti su 52% rugsėjį. Šis skaičius išlieka nuo 45 % iki 65 %, kuris paprastai siejamas su subalansuotomis rinkos sąlygomis.
„Spalio mėnesio pardavimų rezultatai rodo, kad pirkėjai buvo aktyvūs nuo tada, kai palūkanų normos pradėjo kristi anksčiau vasarą, laukdami, kol rinkai pateks tinkamas nekilnojamasis turtas – ši tendencija išryškėjo rugsėjį“, – sakė CREA pirmininkas Jamesas Mabey.
Namų kainos ir atsargų lygiai
Nacionalinis sudėtinis MLS namų kainų indeksas (HPI) nuo rugsėjo iki spalio šiek tiek sumažėjo 0,1%. Tačiau platesniu mastu nacionalinės būsto kainos išliko stabilios visus 2024 m.
Spalio pabaigoje Kanados MLS® Systems sąraše buvo parduodami 174 458 nekilnojamojo turto objektai, o tai rodo 11,4% padidėjimą per metus, bet vis tiek žemiau istorinių vidurkių.
Nacionalinis atsargų lygis spalio pabaigoje buvo 3,7 mėnesio, palyginti su 4,1 mėnesio rugsėjį ir žemiausio lygio per daugiau nei metus. Pažymėtina, kad atsargų lygis mažesnis nei 3,6 mėnesio paprastai rodo pardavėjo rinką, o didesnis nei 6,5 mėnesio kiekis rodo pirkėjo rinką.
Metų palyginimai
Nesezoniškai pakoreguotas Nacionalinis sudėtinis MLS HPI buvo 2,7% mažesnis nei 2023 m. spalį, o tai yra mažiausias metinis nuosmukis nuo gegužės mėn. Kadangi rinka atsigauna nuo silpnų kainų, pastebėtų 2023 m. pabaigoje, tikimasi, kad metinis palyginimas ir toliau gerės.
Faktinė (nesezoniškai pakoreguota) šalies vidutinė būsto kaina 2024 m. spalį pasiekė 696 166 USD, ty 6 % daugiau nei 2023 m. spalio mėn.
