Ellie Langford žavisi natūraliu Madeiros žavesiu. Apibūdindamas aštuonių valandų saulėtekio žygį tarp dviejų aukščiausių salos viršukalnių Areeiro ir Ruivo, 24 metų vyras, kilęs iš Londono, sako: „Aš įkopiau į Maču Pikču ir tai yra sunkiau. Vaizdai beprotiški“.
Ji ir jos bendraamžių grupė čia ne per atostogas. 2020 m. į Madeirą persikėlęs Langfordas priklauso „WhatsApp“ grupei, kurią sudaro 250 žmonių iš viso pasaulio, kurių dauguma per pandemiją atvyko dirbti nuotoliniu būdu ir pasiliko. Vietos nekilnojamojo turto agentai teigia, kad ši gyventojų grupė atgaivina atokią vulkaninę salą, esančią Atlanto vandenyne, maždaug už 480 km nuo Maroko pakrantės.
Tai labai toli nuo Madeiros, kaip ramaus poilsio vietos Šiaurės Europos pensininkams, ieškantiems žiemos saulės ir popietės arbatos Reido rūmuose, viešbutyje, kuriame seras Winstonas Churchillis apsistojo 1950 m., reputacijos. nori pasinaudoti visomis kraštovaizdžio teikiamomis galimybėmis. Maždaug 60 procentų salos tvirtų kalnų ir vešlių subtropinių kraštovaizdžių turi UNESCO pasaulio paveldo statusą. Be žygių, „žmonės čia atvyksta užsiimti tokiomis sporto šakomis kaip kanjonai ir sklandymas parasparniais“, – sako Lucy Da Silva iš „Prime Properties Madeira“.
Nors senesnių Didžiosios Britanijos pirkėjų tradicija tęsiasi – anksčiau šiais metais Ericas Claptonas atskrido privačiu lėktuvu, norėdamas įsigyti 1,5 mln. EUR vertės 500 kv.m vilą su vaizdu į Funšalio įlanką, Da Silva sako: „Sulaukiame vis daugiau jaunų pirkėjų. Jie visada buvo pensinio amžiaus ir dažniausiai buvo britai. Dabar matome daug pirkėjų iš Amerikos ir Lenkijos. Pasak jos, juos traukia „puikus klimatas, veikla lauke ir geros tarptautinės mokyklos“.
Tarp jų yra 46 metų Kyle’as Dunhamas, kuris 2023 m. birželį su savo partneriu persikėlė iš Šiaurės Karolinos ir pagal Portugalijos auksinių vizų programą, kuri mainais už investicijas suteikia leidimus gyventi ir patekti į ES be sienų kelionių zoną (schema nuo to laiko buvo atnaujinta). ir turtas nebėra tinkama investicija). „Mūsų pagrindinė motyvacija persikelti čia buvo mėgautis gyvenimu“, – sako jis. „Politinis susiskaldymas, augančios sveikatos priežiūros išlaidos ir išaugęs ginkluotas smurtas JAV tikrai paskatino mus pradėti šią kelionę. Beveik visi amerikiečiai, kuriuos sutikome saloje, turi panašių motyvų persikelti“, – sako Dunhamas, nuotoliniu būdu dirbantis nepriklausomu rangovu JAV namų statybininkui. Prieš porą metų jis ir jo partneris apie Madeirą nebuvo girdėję. Tada jie „persikėlė į kitą vietą kruiziniu laivu su devyniais lagaminais“, – priduria jis.
Estebanas Freitas iš IAD Portugal nekilnojamojo turto agentūros taip pat mato pirkėjus – ypač iš Ukrainos, Kanados ir Nyderlandų – persikelia į Madeirą, nes „tai saugu“. „Taip pat mokesčiai maži, vasarą nėra aukštos temperatūros, o žiemos švelnios“, – sako Freitas, kurio užsienio pirkėjų biudžetas paprastai siekia iki 1,5 mln. To pakanka nusipirkti didelį penkių miegamųjų namą su vaizdais į vešlias bananų ir cukranendrių terasas, besileidžiančias į jūrą Ponta do Sol mieste, „vietoje, kurią mėgsta skaitmeniniai klajokliai“, – sako jis.
Už tą patį biudžetą būtų užtikrintas trijų miegamųjų butas Uptown Lux mieste, naujame pastate su baseinais, treniruoklių sale ir sodais Funšalio centre, „kuri dabar yra daug jaunesnė, gyvybingesnė vieta“, – sako Freitas, „daugiau naktinio gyvenimo, daug daugiau gyvos muzikos barai, trys dideli prekybos centrai – ir aš matau tik jaunus žmones, nuomojančius Airbnb apartamentus mano pastate.
Už Funšalio ribų užsienio pirkėjai padidino nekilnojamojo turto kainas labiausiai pageidaujamose pietinės pakrantės vietose netoli sostinės, įskaitant Ribeira Brava ir Ponta do Sol.
Dunhamas apskaičiavo, kad du nekilnojamojo turto objektai, kuriuos jis įsigijo per pirmąjį apsilankymą 2022 m. – dviejų miegamųjų investicinis butas Ribeira Bravoje už 400 000 eurų ir vieno miegamojo butas Funšalyje už 165 000 eurų – dabar būtų verti 30–40 proc. . Freitas sutinka: jis matė, kad kainos per penkerius metus beveik padvigubėjo. „Kainos vis dar kyla, bet ne taip beprotiškai, kaip buvo prieš 18 mėnesių“, – sako jis.
Aukščiausioje rinkos dalyje pirkėjai taip pat atranda Madeirą, o vienas kūrėjas, 39 metų Priyeshas Patelas iš Prometheus International, kuria namų klasę, kad pritrauktų juos.
Patelis persikėlė iš Mauricijaus į Madeirą prieš šešerius metus, „kaip ten viskas buvo įmanoma“, išskyrus, anot jo, pažangiausią pranašumą. Pamatęs tik keletą nekilnojamojo turto, kurio vertė viršija 1 mln. eurų, jis pradėjo statyti, kaip jis apibūdina, „septynias itin prabangias vilas“. „Matau daug šveicarų, vokiečių ir prancūzų su 6–12 mln. eurų, kurie nori pabėgti“, – sako jis.
Jo aukštos specifikacijos, išmaniųjų technologijų valdomos savybės, panardintos į gamtą, apima nedidelę schemą pakrantės Kalhetoje, 35 km į vakarus nuo Funšalio, vadinamą Aurora. Dvi vilos 2021 m. buvo parduotos kriptovaliutų pirkėjams iš Australijos ir Vokietijos, atitinkamai už 1,6 mln. eurų ir 2,6 mln. eurų (kaina sutarta eurais, vėliau konvertuojama į kriptovaliutų žetoną pagal dabartinį rinkos kursą). Tai žymi pirmuosius Portugalijos kriptovaliutų pirkimus. nuosavybės.
Kiti pastarojo meto neplaniniai pardavimai apima vilą jo Saudade pastate Ribeira Bravoje, parduotą JAV transliuotojo CBS garsiam vardui. Viloje bus SPA zona ir daugiau nei 100 rūšių vaisių ir daržovių, drėkinamų Madeiros kalnų vandeniu. paimtasžmogaus sukurti akvedukai, nukreipiantys salos 1170 km pėsčiųjų takų eigą.
Tačiau dramatiškiausias Patelio turtas netrukus pasirodys. Monolitas, kurį, jo teigimu, pradės statyti 2026 m. pradžioje arba anksčiau, jei pirkėjas atsiras pirmas, užims į vandenyną nukreiptą kalvos šlaitą su vaizdu į Funšalį ir sudarys iš dviejų ryškių, konsolinių betono, medžio ir stiklo formų. Tarp 860 kv.m ąžuolu aptrauktos konstrukcijos savybių bus ir 46 kv.m. pagrindinis liukso numeris, kurio lova su vaizdu į negilų uždarą baseiną, užpildantį pusę kambario; išmanioji technologija, leidžianti pakeisti namų nuotaiką per programėlę, kuri sinchronizuoja šviesą, garsą ir temperatūrą; romėniškas SPA ir jutikliai, perkeliantys išorines plokštes saugumo sumetimais.
10,95 mln. eurų Monolito kaina yra retenybė šioje mažoje (800 kv. km) saloje. Nepaisant to, kad nekilnojamojo turto kainos per metus iki 2024 m. balandžio vidutiniškai padidėjo 14,3 proc., Portugalijos statistikos departamento duomenimis, vidutinė prašoma kaina yra 440 000 eurų, remiantis Kyero nekilnojamojo turto svetainių sąrašais. Madeiros prabangos rinka, kurios, vietinių agentų nuomone, prasideda nuo maždaug 600 000 eurų, auga, tačiau tai daugiausia skatina tarptautiniai pirkėjai. Užsienio gyventojų skaičius Madeiroje yra didžiausias nuo 2008 m. – 11 793, arba kiek mažiau nei 5 procentai gyventojų. 2023 metų pabaigoje šis skaičius, palyginti su praėjusiais metais, išaugo 19,2 procento.
Į gyvenamųjų namų rinką atėjo ir viešbučių grupės. Savoy Residences Funšalyje „Athena Advisers“ parduoda nekilnojamąjį turtą nuo 950 000 iki 3,1 mln. „Daugelis išparduoda prieš pradedant statyti – o statybos bendrovės vis daugiau dėmesio skiria aukščiausios klasės plėtrai, kad patenkintų paklausą, ypač Funšalyje“, – sako Funšalyje įsikūrusios advokatų kontoros CMS Portugal asocijuotas teisininkas Valteris Diogo Diasas. Kalheta taip pat paklausa dėl šilto klimato ir vaizdų į jūrą, sako jis.
Vietos gyventojai išreiškia susirūpinimą, kad saloje, kur minimalus darbo užmokestis yra 850 eurų per mėnesį, nuomos kainos kyla daugiau, nei jie gali sau leisti, o tai, pasak vieno gyventojo, prašiusio likti anonimišku, „tai yra jaunų žmonių atlyginimas“. Remiantis Portugalijos nekilnojamojo turto sąrašų platforma „Imovirtual“, vidutinė mėnesinė nuomos kaina dabar yra 1 200 eurų, o 2022–2023 m. padidėjo 35 proc. O trumpalaikių turistų pelno marža reiškia, kad ilgalaikės nuomos kainos yra nepakankamos.
Vietiniuose pokalbių forumuose kyla abejonių, ar Madeiros patrauklumas kada nors gali prilygti labiau prieinamoms Viduržemio jūros vietovėms. Anya O’Brien iš Remax/Elite nekilnojamojo turto agentūros, kuri neseniai po darbo Londone grįžo gyventi į savo gimtąją salą, praneša, kad „kai kurie žmonės, pirkę po Covid, išpardavė, nes pradeda jaustis nutolę ir įstrigę salose. “.
Tačiau Madeiroje iškyla nauja modernios prabangos pakopa, norinti suvilioti lankytojus apsistoti – nuo Funšalio penkių žvaigždučių viešbučio su vaizdu į pajūrį „The Reserve“ iki naujai „Michelin“ žvaigždute apdovanoto restorano „Desarma“, kuriam vadovauja Madeiroje gimęs virėjas Octavio Freitas.
Pavyzdžiui, Dunhamas visa tai apima. „Yra tiek daug dalykų, kuriuos reikia nuveikti, gastronomijos scena yra nuostabi ir iš čia lengva nuskristi į bet kurią Europos vietą“, – sako jis. „Mes čia buvome metus, priėmėme daugybę lankytojų ir vos subraižome paviršių.
Rinkoje
Vila, Kalheta, 2,38 mln
Keturių miegamųjų, penkių vonios kambarių namas Kalhetos pakrantėje, maždaug 25 minutės kelio automobiliu į vakarus nuo Funšalio ir 45 minutės nuo oro uosto. Viešbutyje yra bekraštis baseinas, svečių apartamentai su terasa ir naujos saulės baterijos. Parduodamas su Prime Properties Madeira.
Vila, Aurora, 2,95 mln. EUR
Nauja vila Aurora, nedidelis pastatas Calheta su vaizdu į jūrą. Jame yra keturi miegamieji, trys vonios kambariai, liftas, bekraštis baseinas ir sūkurinė vonia, kurių dizainas yra skirtas daugybei medienos ir perdirbtų medžiagų. Rinkoje su Portugalija Sotheby’s International Realty.
Namas, Funšalis, 4,5 mln
Pajūrio namas, kuris iš pradžių buvo pastatytas kaip arklidės daugiau nei prieš 100 metų Funšalio senamiestyje. Nuo tada jis buvo paverstas namu, kuriame yra keturi miegamieji su atskirais vonios kambariais, baseinas, saulės baterijos ir panoraminis balkonas. Galima įsigyti per IAD Portugal.
Pirmiausia sužinokite apie mūsų naujausias istorijas – sekite @ft_houseandhome Instagrame
