Namų nuomos augimas JAV sulėtėjo iki mažiausio per ketverius metus
Naujausioje „CoreLogic“ vienos šeimos nuomos indekso ataskaitoje (SFRI) nagrinėjami vienos šeimos nuomos kainų pokyčiai tiek šalies mastu, tiek pagrindinėse didmiesčių zonose. Ataskaitoje atskleidžiamas nuomos kainų augimo sulėtėjimas pagrindinėse JAV metro zonose, kuriose per pandemiją išaugo gyventojų skaičius.
2024 m. rugsėjį metinis JAV nuomos kainų augimas išaugo 2 proc., tęsiant lėtėjimą, kuris prasidėjo anksčiau šiais metais. Šis rodiklis yra gerokai mažesnis nei priešpandeminio dešimtmečio vidutinis metinis augimas – 3,5 %. Aukštos klasės nuomos kainos išaugo 2,6 %, šiek tiek aplenkdamos žemos klasės kainų kilimą, o tai atspindi tendenciją, kad nuomininkai pasinaudoja palankiomis ekonominėmis sąlygomis, pavyzdžiui, nuo praėjusio rugsėjo mėnesio atlyginimai išaugo 40 %, norėdami persikelti į aukštesnės pakopos nekilnojamąjį turtą.
„Vienos šeimos metinis nuomos augimas rugsėjį sulėtėjo iki žemiausio rodiklio per ketverius metus, o mėnesinės nuomos augimas fiksavo antrąjį mėnesį, palyginti su sezono tendencija, todėl akivaizdu, kad vienos šeimos nuomos augimas lėtėja“, – sakė „CoreLogic“ vadovas. ekonomistė Molly Boesel. „Nors maždaug trečdalyje metropoliteno nuomos kainos augo sparčiau nei ankstesniais metais, daugiau metro sumažėjo nuomos kainos nei ankstesnėje ataskaitoje. Nors nuomos kainų lėtėjimas nuomininkams bus sveikintina naujiena, nuo 2020 m. padidėjimas vis dar siekia 32%. “.
Tarp 20 geriausių CoreLogic stebimų pagrindinių statistinių sričių (CBSA) dviejose nuomos kainos padidėjo 5% ar daugiau, o septyniose metro zonose vidutinė nuomos kaina viršija 3000 USD.
2024 m. rugsėjį Detroitas pirmavo šalyje, palyginti su 2024 m. rugsėjo mėn. vienos šeimos nuomos augimu (5,2 proc.), o Sietlas – 5 proc. Atvirkščiai, Ostine, Teksase, buvo staigiausias nuosmukis – nuomos kainos per metus sumažėjo 2,9%, o San Diegas sumažėjo 0,7%.
