Realtor.com duomenimis, aktyviai parduodamų namų skaičius JAV 2024 m. gruodį, palyginti su ankstesniais metais, išaugo 22 proc., o tai yra 14 augimo mėnuo iš eilės. Tačiau dėl sezoninių tendencijų atsargų lygis sumažėjo iki žemiausio taško nuo 2024 m. birželio mėn.
Bendras neparduotų namų skaičius, įskaitant laukiančius pardavimus, per metus padidėjo 17,5%, o tai yra 12-as metinio augimo mėnuo iš eilės. Šis augimas buvo lėtesnis nei lapkričio mėn. 22,5%. Palyginti su tuo pačiu laikotarpiu pernai, naujų sąrašų skaičius šiek tiek išaugo 0,9 %, ty mažiau nei lapkričio 2 %.
Vidutinė sąrašo kaina sumažėjo 1,8% per metus iki 402 502 USD, o kaina už kvadratinę pėdą pakilo 1,3%, tai atspindi didėjančią mažesnių ir pigesnių namų dalį rinkoje. Palyginti su 2019 m. gruodžio mėn., sąrašo kainos išaugo 34,2%, o kvadratinės pėdos kaina išaugo 49,5%, teigia Realtor.com.
Namai gruodžio mėnesį prekyboje praleido vidutiniškai 70 dienų, tai yra devyniomis dienomis ilgiau nei pernai ir aštuoniomis dienomis ilgiau nei lapkritį. Nepaisant šio sulėtėjimo, namai vis dar parduodami aštuoniomis dienomis greičiau nei priešpandeminis gruodžio vidurkis nuo 2017 iki 2019 m.
Aktyvios atsargos išaugo visuose regionuose: pietuose padidėjo 26,7%, vakaruose – 23,7%, vidurio vakaruose – 15,2%, o šiaurės rytuose – 6,9%. Palyginti su lygiu prieš pandemiją, pietų atsargos šiek tiek viršijo 2017–2019 m. vidurkius – 0,1%, o Vakarų, Vidurio Vakarų ir Šiaurės Rytų – atitinkamai 4%, 36,5% ir 48,7%.
Atsargos išaugo 49 iš 50 didžiausių metropoliteno rajonų, o pirmavo Majamis (45,4 %), Orlandas (42,4 %) ir Denveris (41,9 %). Tik 16 metropoliteno atsargų lygis buvo didesnis nei prieš pandemiją, pirmavo Memfis (37,7 %), Ostinas (36,5 %) ir Orlandas (34,9 %).
Kainos buvo sumažintos stabiliai ir sudarė 12,9% visų sąrašų, šiek tiek daugiau nei 12,7% praėjusiais metais. Tai išlieka 2,4 procentinio punkto daugiau nei 2017–2019 m. Didesnės hipotekos palūkanų normos lapkritį ir gruodį sumažino būsto pirkėjų galią ir sulėtino rinkos aktyvumą. Stabilizuojantis tarifams 2025 metais tikimasi nedidelio būsto pardavimo augimo (1,5%).
Realtor.com praneša, kad sąrašo kainos šiek tiek pakilo Vidurio vakaruose (0,7 %) ir šiaurės rytuose (0, 4 %), tačiau sumažėjo Vakaruose (-1,3 %) ir pietuose (-2,3 %). Didžiausias metro lygmens kainų padidėjimas buvo pastebėtas Klivlande (9,1 %), Milvokyje (6,7 %) ir Detroite (6,2 %). Nuo 2019 m. Hartfordo ir Niujorko metropolitenuose užfiksuotas didžiausias kainos už kvadratinį pėdą augimas – 66,8 proc., o San Franciskas (17,9 proc.) ir San Chosė (24,0 proc.) atsiliko.
Namai pietuose ir vakaruose rinkoje praleido papildomai 10 ir 8 dienas, palyginti su praėjusiais metais, o Vidurio vakaruose ir šiaurės rytuose padaugėjo 4 ir 5 dienomis. Nacionaliniu mastu 46 iš 50 didžiausių metro centrų rinkosi ilgiau nei praėjusiais metais, o didžiausias padidėjimas Nešvilyje (22 diena), Orlando (21 diena) ir Ročesteryje (21 diena).
