Sent Oueno įlankoje, Džersio šiaurės vakarinėje dalyje, Seanas Folkneris gaudo žuvis beveik 70 metų. Pirmąją valtį jis gavo būdamas 10 metų ir daugiau nei 40 metų vadovauja „The Vivier“, aptarnaujančiam klientus iš karo laikų Vokietijos bunkerio.
„Saugodavau savo laimikį žemiau esančiose potvynio grioviuose ir žiūrėdavau į šį bunkerį ir galvodavau, ar galėčiau ten išlaikyti savo vėžiagyvius gyvus“, – sako Faulkneris. Jis ilgam laikui išsinuomojo iš vyriausybės, kad paverstų bunkerį žuvininkystės ūkiu, aprūpinančiu salos restoranus, žuvies parduotuvę ir lauko valgomojo vietą, kur ant netoliese esančio smėlio sėdi ruoniai.
Tai gabalėlis bukolinio Džersio – vos 8 km x 14,5 km sala. Tačiau kasdienius Džersio gyvenimo malonumus dažnai nustelbia salos, kaip mokesčių rojaus, reputacija, o per pastaruosius metus agentai ir patarėjai praneša, kad daugėja būsimų perkėlėjų, besidominčių Džersio didelės vertės rezidencijos programa.
Haris Troweris, Broadlands nekilnojamojo turto agentūros (Hamptons filialo) direktorius, pastaraisiais mėnesiais sulaukė „daugiau nei tris kartus“ daugiau užklausų, palyginti su praėjusiais metais. Jis daugiausia bendrauja su žmonėmis iš JK, taip pat Šveicarijos, Monako ir Prancūzijos.
„Paskutinį kartą panašią paklausą matėme po paskutinės leiboristų pergalės 1997 m.“, – sako Trower. Kiti agentai nurodo, kad ne-dom statuso panaikinimas yra dar vienas postūmis būsto pirkėjams iš JK. 2023 metais buvo patvirtinti 29 prašymai dėl rezidentūros – didžiausias skaičius nuo 2017 metų.
Norint tapti vertingu gyventoju – kuriam mokesčių lengvatos apima 20 procentų tarifą pirmiesiems 1,25 mln. svarų sterlingų pasaulinių pajamų ir 1 procentą didesnių pajamų ir jokio kapitalo prieaugio ar paveldėjimo mokesčio – kandidatai turi turėti £ asmeninį turtą. 10 mln., uždirbti daugiau nei 1,25 mln. GBP per metus ir nusipirkti namą už 3,5 mln. svarų plius (arba butą nuo 1,75 mln. svarų sterlingų). Remiantis Oliverio Rodbourne’o, Knight Franko Normandijos salų vadovu, kuris prekiauja nekilnojamuoju turtu, kurio kaina viršija apie 7 mln. Vyksta patikrinimo procesas, ir bet kuriam patvirtintam asmeniui reikės JK imigracijos leidimo.
Islay Robinson, „Enness Global“, didelės vertės klientų brokerio, generalinis direktorius patvirtina, kad pastaraisiais metais Džersio populiarumas tarp turtingų persikėlimų išaugo. „Tai labai ekonomiška vieta gyventi“, – sako jis; tačiau taip pat, „žiūrint iš gyvenimo būdo perspektyvos, čia siūlomi paplūdimiai, saugumas ir kulinarinė aplinka – be Monako įžūlumo“. Nusikalstamumo lygis yra mažesnis nei perpus mažesnis nei Anglijoje ir Velse (remiantis 2022 m. duomenimis). Vienas neseniai buvęs klientas, Europos kriptovaliutų verslininkas, persikėlė „dėl privatumo ir mokesčių lengvatų“, sako Robinsonas. Kitas, kilęs iš šiaurės Anglijos, pardavė didelę įmonę ir persikėlė į „mokesčių pokyčius ir leiboristų vyriausybę. . . jo šeimai ir finansiniam palikimui“.
Ir namai yra skirti pirkti. Visoje gyvenamųjų namų rinkoje 2024 m. sausio–spalio mėnesiais buvo parduodama daugiau nekilnojamojo turto nei bet kuriuo metu per ankstesnius šešerius metus, ty 19 procentų daugiau nei 2023 m., sako duomenų bendrovės „TwentyCi“ generalinis direktorius Colinas Bradshaw. Bendrovės duomenimis, per tą laiką parduota 63 procentais daugiau nekilnojamojo turto nei per tą patį laikotarpį pernai.

Žyminio mokesčio pokyčiai, padidėjusios palūkanų normos ir pragyvenimo išlaidos anksčiau savininkus sulaikė nuo pardavimo. „Kadangi palūkanų normos pradeda kristi, savininkai galvoja, kad laikas pradėti ir parduoti“, – sako Aimee Sinclair-Horgan, „Wilsons Knight Frank“ partnerė. Tačiau ji priduria, kad dabar parduodamų aukštesnės klasės nekilnojamojo turto yra daug daugiau nei „sauja“ turtingų pirkėjų.
„Šiuo metu rinkoje yra 18 jų, kurių kaina yra 7 mln. svarų sterlingų ar daugiau, o dar keturis ar penkis galima įsigyti už rinkos ribų“, – sako Knight Frank’s Rodbourne. „Ir tai tik per mus. Vien per pastaruosius keturis mėnesius tarp visų agentų buvo parduota devyni pardavimai, viršijantys 6,5 mln. 2023 m. buvo tik du.
Agentai ne tik parduoda šiuos nekilnojamojo turto objektus naujokams: kai kurie pirkėjai grįžta į salos gyventojus. Lawrence’o Hugglerio svetingumo portfelį sudaro vienintelis „Michelin“ žvaigždute įvertintas salos restoranas „Bohemia in St Helier“. Grįžo po darbo Londone. „Mano dviem berniukams, kuriems dabar 17 ir 19 metų, taip pasisekė, kad jie užaugo Džersyje, kaip ir man, nes jie puikiai išnaudojo ramų gyvenimo būdą lauke, paplūdimyje ir jūroje bei geras mokyklas.
Kitas sugrįžęs yra Džersyje gimęs Timas Normanas, kuris neseniai savo architektūros studiją Norman-Prahm, kuriai vadovauja kartu su žmona Naemi Prahm, iš Londono perkėlė į St Brelade – paklausią vietovę Džersio pietvakarinėje pakrantėje. „Sudarėme privalumų sąrašą – buvimas arčiau šeimos, jūros oro, bendra meilė paplūdimiui. Tada turėjome galimybę suprojektuoti ir atnaujinti mano močiutės namą – seną granitinį ūkinį pastatą, kuris dabar yra platesnio, kelių kartų namo dalis“, – sako Normanas. Toliau dirbdamas Londone ir Europoje jis rado „daug darbo architektams Džersyje, todėl čia mes kreipiame dėmesį į naują iššūkį“ – ypač džiaugiamės galimybe dirbti su saloje visur paplitusiu rausvu granitu.


Tų, kurie persikelia į Džersį be šeimos ryšių, demografinė padėtis yra jaunesnė, nei buvo tradiciškai, sako Trower. Jis praneša, kad daugiau pirkėjų yra trisdešimtmečių ar keturiasdešimtmečių, su mažais vaikais.
„Jei atvykstate čia, nusiperkate didelį namą ir pasirenkate tokį gyvenimo būdą, turite įrodyti „Locate Jersey“, kurie tvarko prašymus gyventi, kad atnešate tam tikros naudos“, – sako Trower. Tai gali apimti šeimos biuro įkūrimą arba komercinio nekilnojamojo turto pirkimą.
Ištisus metus gyvenantiems gyventojams finansų sektoriuje dirba apie 14 000 žmonių, ty maždaug ketvirtadalis darbingo amžiaus gyventojų; svetingumo pramonėje dirba 5000-6000 žmonių.
Kur pirkti saloje priklauso nuo to, kur stovite rytų ir vakarų takoskyroje, sako Trower: „Aš esu Westie. Vakarinė pusė skirta banglentininkams ir saulėlydžiams. Jūs rasite gražiausių kaimo stiliaus namų rytuose ir daugiau prancūziškos įtakos. Galite užšokti ant RIB St Catherine’s ir per 30 minučių atsidurti pajūrio miestelyje Carteret Normandijoje.
Remiantis TwentyCi duomenimis, Sent Brelade vidutinė prašoma kaina per metus iki 2024 m. spalio mėn. buvo 2,33 mln. Sankt Peteryje jis siekė 1,75 mln. svarų sterlingų – vidurkis visoje saloje 2024 m. trečiąjį ketvirtį buvo 581 000 svarų sterlingų pagal Džersio statistikos departamentą, o tai yra mažiau nei 651 000 svarų sterlingų prieš metus. Sinclair-Horgan iš Wilsons Knight Frank teigia, kad vidutinė keturių miegamųjų namo kaina yra šiek tiek mažiau nei 1 mln.

35 mln. svarų sterlingų kainuojantis Colline de Lavande – penkių miegamųjų namas su vaizdu į St Brelade įlanką – yra brangiausias namas rinkoje. Arba, apeliuojant į turtingų pirkėjų sumanumą taupyti mokesčius, Aleksandro namas – naujas šešių miegamųjų 1,5 akrų turtas, taip pat Sent Brelade – parduodamas apvalkalo ir pagrindo pavidalu už 10,5 mln. Jei jis būtų parduotas visiškai užbaigtas, jam tektų 1,5 mln. svarų sterlingų daugiau žyminio mokesčio, sako Philas Woodas, jo kūrėjo „Catterson Wood“ generalinis direktorius. Jis priduria, kad tokie turtai dažnai sukelia JK ir Europos privataus kapitalo ar rizikos draudimo fondų valdytojų ir technologijų verslininkų susidomėjimą.
Nors Džersio finansų pramonė, kuri sukuria 40 procentų bendrosios pridėtinės vertės salos ekonomikai, „iššluoja didžiąją dalį licencijų“, – sako Troweris, apibūdindamas paraiškos dėl rezidencijos procesą, čia taip pat stipri verslumo kultūra. Mattas Bartlettas yra Jersey Fine Tea savininkas, auginantis Camellia sinensis krūmus arbatos soduose. Jis gyvena XVIII a. granitinėje sodyboje St Lawrence salos centre, arbatos laukų apsuptyje. „Restauravome namą, kad išlaikytume kuo daugiau istorinių bruožų, įskaitant „raganų sėdynes“ – plokščius akmenis, kyšančius iš kaminų ant stogo“, – sako jis.
Kanados baleto šokėja Carolyn Rose Ramsay prieš pat pandemiją persikėlė iš Vankuverio dirbti klasikinės muzikos organizacijoje. 2023 m. ji padėjo įkurti pirmąją Normandijos salų profesionalią baleto trupę Ballet d’Jèrri. „Sužinojome, kad į šokių pamokas buvo įtraukta apie 2 000 vaikų – tai nepaprastai didelis procentas gyventojų“, – sako Ramsay. „Tuo metu turėjau tik miglotą supratimą apie salą (aš persikėliau), – priduria ji, bet su įlanka maudytis ir restoranais prie pat slenksčio, „St Aubin yra vieta, kuri, mano kuklia nuomone, yra esminė. „Džersis“, – sako ji.
„Taip, ant superjachtų ribojasi daug žaibiškų automobilių ir laivų“, – sako Faulkneris. „Tačiau tikrasis Džersis vis dar yra ir jums nereikia giliai kasytis, kad jį rastumėte.
Pirmiausia sužinokite apie mūsų naujausias istorijas – sekite @ft_houseandhome Instagrame