Remiantis ATTOM 2024 m. pabaigos JAV uždarymo rinkos ataskaita, 2024 m. buvo pranešta apie 322 103 JAV nekilnojamojo turto nuosavybės teisių atėmimo dokumentus, įskaitant pranešimus apie įsipareigojimų nevykdymą, suplanuotus aukcionus ir banko atėmimą. Tai reiškia 10 procentų nuosmukį, palyginti su 2023 m. nuo 2022 m., o nuo 35 proc 2019 m., prieš pandemijos poveikį rinkai. 2024 m. išieškojimo paraiškų skaičius taip pat smarkiai sumažėjo 89 proc., palyginti su 2,9 mln.
Šie 322 103 nekilnojamojo turto objektai sudarė 0,23 proc. visų JAV būstų, šiek tiek mažiau nei 0,25 proc. 2023 m. ir žymiai mažiau nei 0,36 proc. 2019 m., o didžiausias rodiklis buvo 2,23 proc. 2010 m. Robas Barberis, ATTOM generalinis direktorius, komentavo: „Tęsinys 2024 m. turto uždarymo veiklos mažėjimas rodo, kad būsto rinka gali net stabilizuotis Kadangi ekonominis neapibrėžtumas išlieka, šių metų duomenys rodo, kad rinkos uždarymo tendencijos gali grįžti į labiau nuspėjamą lygį, todėl pramonės specialistams, investuotojams ir namų savininkams suteikiama daugiau aiškumo. gali turėti įtakos kruopšta skolinimo praktika ir namų savininkų atsparumas.
2024 m. gruodžio mėn. duomenys parodė, kad 28 632 JAV nekilnojamojo turto objektai buvo uždaryti į areštinę, o tai reiškia 3 procentų nuosmukį, palyginti su ankstesniu mėnesiu, ir 6 procentais, palyginti su tuo pačiu 2023 m.
Visoje šalyje pradedamas mažėti turto uždarymas
2024 m. skolintojai pradėjo 253 306 JAV nekilnojamojo turto arešto procedūras, ty 6 proc. mažiau nei 2023 m., bet 174 proc. daugiau nei 2021 m. Tai vis tiek buvo 25 proc. mažiau nei 2019 m. ir 88 proc. mažiau nei 2009 m.
Valstijos, kuriose 2024 m. buvo pradėta daugiausiai turto arešto, buvo Kalifornija (29 529), Florida (29 239), Teksasas (28 946), Niujorkas (14 436) ir Ilinojus (13 082).
Tarp didmiesčių statistinių zonų, kuriose gyvena daugiau nei 1 milijonas gyventojų, didžiausias turto atėmimo atvejų skaičius užfiksuotas Niujorke (15 327), Čikagoje (11 508), Hiustone (10 197), Los Andžele (8 790) ir Majamyje (8 603).
Toliau mažėja bankų perėmimų
2024 m. skolintojai atgavo 36 505 nekilnojamąjį turtą, 13 procentų mažiau nei 2023 m., o 2019 m. – 75 procentais (143 955), taip pat stulbinančiai 97 procentais mažiau nei 2010 m.
Valstybės, kuriose 2024 m. buvo daugiausiai REO, buvo Kalifornija (3 466), Ilinojus (2 858), Pensilvanija (2 828), Mičiganas (2 629) ir Teksasas (2 501).
Metro zonose, kuriose buvo daugiausia REO, buvo Čikaga (1 976), Niujorkas (1 815), Detroitas (1 575), Filadelfija (946) ir Baltimorė (905).
Valstijos, kuriose yra didžiausi uždarymo tarifai
Valstijos, kuriose 2024 m. buvo didžiausias išpirkimo lygis, buvo Florida (1 iš 267 būstų), Naujasis Džersis (1 iš 267), Nevada (1 iš 273), Ilinojus (1 iš 278) ir Pietų Karolina (1). kiekviename 304).
10 geriausių valstijų buvo Konektikutas, Merilandas, Ohajas, Indiana ir Delaveras, kurių uždarymo rodikliai svyruoja nuo 1 iš 306 iki 1 iš 329 būstų.
Aukščiausi metro uždarymo įkainiai
Tarp 224 metropoliteno, kuriuose gyvena daugiau nei 200 000, didžiausias išpirkimo lygis 2024 m. buvo Lakeland, FL (1 iš 172 būstų), Atlantik Sityje, NJ (1 iš 200), Kolumbijoje, SC (1 iš 204), Cleveland, OH (1 iš 208) ir Las Vegas, NV (1 iš 231).
Tarp didesnių metro zonų Orlando, FL (1 iš 234), Džeksonvilyje, FL (1 iš 241), Čikagoje, IL (1 iš 245) ir Majamyje, FL (1 iš 247) taip pat buvo aukšti išpirkimo rodikliai. .
Uždarymo terminai
Ketvirtąjį 2024 m. ketvirtį JAV nekilnojamojo turto areštas buvo uždarytas vidutiniškai 762 dienas, ty 6 procentais mažiau nei praėjusį ketvirtį, bet 6 procentais daugiau nei praėjusiais metais.
2024 m. ketvirtąjį ketvirtį ilgiausios valstijos buvo Luiziana (3 015 dienų), Havajai (2 505 dienos), Niujorkas (2 099 dienos), Viskonsinas (1 989 dienos) ir Nevada (1 750 dienų).
Pagrindiniai pasiūlymai: 2024 m. IV ketvirčio uždarymo veikla
- 2024 m. ketvirtąjį ketvirtį iš viso buvo pateikti 84 361 nekilnojamojo turto nuosavybės teisės aktai, ty 3 proc. mažiau nei praėjusį ketvirtį ir 9 proc., palyginti su tuo pačiu 2023 m.
- 2024 m. ketvirtąjį ketvirtį buvo pateiktas prašymas dėl turto arešto viename iš 1 671 nekilnojamojo turto visoje šalyje.
- Valstijose, kuriose 2024 m. ketvirtąjį ketvirtį buvo didžiausias rinkos uždarymo lygis, buvo Nevada, Florida, Naujasis Džersis, Indiana ir Konektikutas.
Pagrindiniai pasiūlymai: 2024 m. gruodžio mėn. uždarymo veikla
- Vienam iš 4 922 nekilnojamojo turto visoje šalyje 2024 m. gruodžio mėn.
- Valstijose, kuriose gruodį buvo didžiausias rinkos uždarymo lygis, buvo Nevada, Indiana, Merilandas, Juta ir Naujasis Džersis.
- Iš viso 2024 m. gruodį buvo pradėtas areštuoti 19 376, ty 4 procentais mažiau nei praėjusį mėnesį ir 5 procentais mažiau nei prieš metus.
- 2024 m. gruodžio mėn. skolintojai baigė areštuoti 2 957 nekilnojamojo turto objektus, ty 4 procentais mažiau nei praėjusį mėnesį ir 16 procentų mažiau nei prieš metus.
