JAV hipotekos normos šią savaitę šiek tiek palengvėjo ir pasiekė žemiausią jų lygį per beveik 10 mėnesių – vystymasis, kuris po dvejų metų padidėjusių skolinimosi išlaidų galėtų šiek tiek palengvinti namų pirkėjams.
Remiantis naujausia Freddie Mac pirminės hipotekos rinkos apklausa, 2025 m. Rugpjūčio 28 d. Vidutinė 30 metų fiksuotos hipotekos norma sumažėjo iki 6,56%, nuo 6,58% per savaitę. Nors nuosmukis yra kuklus, jis žymi žemiausią skaitymą nuo 2024 m. Spalio pabaigos ir atspindi platesnę laipsniško palengvinimo tendenciją, nes finansų rinkos ir toliau prisitaiko prie lėtesnės infliacijos ir nuolatinio ekonomikos augimo lūkesčių.
Įkainių sumažėjimas jau pradėjo paskatinti atnaujintus pirkėjų susidomėjimą. „Hipotekos normos yra 10 mėnesių žemiausia“,-sakė Sam Khater, „Freddie Mac“ vyriausiasis ekonomistas. „Pirkimo paklausa ir toliau didėja dėl mažesnių tarifų ir tvirto ekonomikos augimo. Nors daugelis potencialių namų pirkėjų vis dar susiduria su įperkamumo iššūkiais, nuolat mažesni tarifai gali suteikti jiems impulsą patekti į rinką.”
Net ir tokiu pagerėjimu tarifai išlieka žymiai didesni nei ypač žemas lygis, pastebimas pandemijos metu, kai 30 metų paskolos sumažėjo žemiau 3%. Palyginti su prieš metus, skolinimosi išlaidos tik šiek tiek padidėjo-30 metų fiksuota hipoteka 2024 m. Rugpjūčio mėn. Pabaigoje vidutiniškai sudarė 6,35%-padidėjo, kaip būsto rinka ir toliau veikia aukštesnio lygio aplinkoje.
Šią savaitę vidutinė 15 metų fiksuotų palūkanų normos hipoteka buvo stabili-5,69%, nesikeitė nuo ankstesnės apklausos. Prieš metus 15 metų vidutiniškai sudarė 5,51%, pabrėžiant padidėjusių finansavimo išlaidų išlikimą skirtingose paskolos sąlygose.
Dėl nežymiai mažesnių skolinimosi išlaidų ir vis dar tvirtų ekonominių pagrindų JAV būsto rinkai gali suteikti šiek tiek impulsų į rudenį. Tačiau ekonomistai pažymi, kad įperkamumo spaudimas išlieka svarbus suvaržymas. Padidėjusios būsto kainos, įtemptos atsargos ir namų ūkio biudžeto įtampa iš platesnės infliacijos ir toliau svarsto ypač pirmą kartą pirkėjams.
„Freddie Mac“ savaitinė apklausa, kuri nuo 1971 m. Stebėjo hipotekos normas, išlieka atidžiai stebimas tiek būsto pramonės, tiek investuotojų rodiklis, nes hipotekos tendencijos dažnai atspindi platesnę JAV ekonomikos ir piniginės politikos trajektoriją.
